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マンションの玄関の出入り口の幅が減る場合の手続きは?

改修工事で、出入り口の幅が、少し減って、1mほどになります。
以前は、観音開きで、狭いドアも開くと、1.5mほどでした。
エレベータを降りて、屋外への避難経路が一部狭くなることになります。

建築法令なり、消防関係で、届出なり・確認の手続きが必要なものでしょうか?

●質問者: komari-neko
●カテゴリ:生活
✍キーワード:エレベータ マンション 入り口 建築 改修工事
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 4/4件

▽最新の回答へ

1 ● ラフティング
●84ポイント

まずは管理組合に工事の是非について確認するのが先決では?

当然、騒音もでますし、構造体に影響も出ますよね?

http://q.hatena.ne.jp/answer

◎質問者からの返答

ご意見、ありがとうございます。

管理組合は、総会で決議済み。

建物の躯体部分には、変更はなく、開放廊下と屋外との仕切り壁の一部を削るとのことでした。


2 ● stnet
●300ポイント ベストアンサー

1階のエレベーターを出た、建物自体のエントランス部分ということでしょうかね?

(個別の住戸の玄関では無いですね?)

建築基準法施行令第百十九条で定められている1.2m以上の幅を確保することが必要になるかと思います

建物の規模によっては緩和措置がありますが

あと、お住まいの自治体によっては別途条例での規制がある可能性もあります

自治体の建築指導課等へ図面を持って相談に行くのが良いかと

もっとも、まともな業者ならばその辺も含めて法適合の確認をしてもらえるはずですが

◎質問者からの返答

ご意見、ありがとうございます。

建築基準に合わないのが後で発覚した場合、刑事罰や損害賠償請求の対象になるでしょうか?

偽装も含めて、建築基準と消防法令は、ニュース等の話題に登ることも多いのですが、気になります。

このマンションも、偽装で有名な会社の建築審査で、融資した銀行も、建設会社、販売会社、みんな倒産した後です。


3 ● 小力小象
●0ポイント

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4 ● miharaseihyou
●400ポイント

建築基準に合わないのが後で発覚した場合、旧態への修復を命令されるでしょう。

建築確認を取らずに工事を行った場合は責任者に罰金が来るでしょう。

ただし、「バレた」場合は・・・です。

たぶん消防が一年に一回は点検に来ると思うから、バレると思うけど。

なんせ、一番目立つ出入り口だから、それだけ狭くしたら真っ先にバレると思う。

消火栓の放水テストまではしなくても出入り口の幅なら目視でスグに分かる。

それ以外に、火事の際に人命の被害があった場合は責任者が業務上過失致死に問われる可能性もあります。

消防が見過ごしにしていた場合は消防にまで累が及ぶ可能性もある。

以前、深夜喫茶だったと思うけど、火事で大勢死んで、オーナーが刑事訴追されていた。

あの時も消防は「知っていた」けれど「改善を指導した」実績があったので辛うじて厳しい処分の対象にはならずに済んだ。

2番のid:stnetさんが言われるように、設計図を持って役所に相談に行くべきだと思います。

どこの建設会社でも、建築確認が通らない工事は請け負わないでしょう。

なんせ、建築確認を取らずに工事した事がバレたら、工事した会社まで罰金やら始末書やら業務改善命令やら入札停止やらで相当な事になります。

この場合、「建築確認が必要だとは知らなかった」などという言い訳は通用しません。

マンションの場合は「建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替」も建築確認申請が必要です。

正面出入り口の場合は火事の際には人命に関わるから特に厳しい。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%A2%BA%E8%AA%8...

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%A2%BA%E8%AA%8...

◎質問者からの返答

情報、ありがとうございます。

消防署には、たびたび指摘を受けております。元々、現在の建築基準には合っていない

模様の、条例強化前の駆け込み建築物です。いろいろと無理があるようです。

なにぶん、特殊な地域でして、民間マンションとは言え、中央省庁の上級職の方々が

管理組合を占められておいでです。自治体の条例や行政指導は、自治体の施設に限られて、

自治体の建築確認も不要との、公務員宿舎のご意見が大半のようです。

理事長が民間人の期に発覚すると、責任が降りかかりますので、気になる点です。

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