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仕事で工場跡地の活用方法を検討しています。経済的にメリットのある活用方法を教えて下さい。
長年工場として使用してきた土地ですが、工場閉鎖にともない、3年後に更地にします。土地は相当昔に取得したもので簿価はかなり安いです。
売却しようにも税金がかかりますし、メーカーなので不動産を建設して貸すようなノウハウはありません。
やはり、土地だけを貸すのが良いのでしょうか?
場所は東京郊外の多摩地区、中央線の某駅から歩いて15分ぐらいの場所で、周囲は住宅か大規模な工場が多いです。

●質問者: tokyo-joe
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
✍キーワード:ノウハウ メリット メーカー 不動産 中央線
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 7/7件

▽最新の回答へ

1 ● yamaneroom
●0ポイント
◎質問者からの返答

特定の用途に関する質問ではありません。

税金対策も含めて、どのようなスキームが好ましいか、という点もお聞きしています。


2 ● daiki0704
●0ポイント

なんて答えればいいの?

◎質問者からの返答

1の回答に対する答えをご覧ください。


3 ● hanako393
●30ポイント

土地だけを貸すのが無難です。

返してもらうときは更地で返してもらうような

契約にしておくとトラブルは少ないです。

◎質問者からの返答

税金の面から言って、売却よりも貸し地の方が有利ということでしょうか?


4 ● ヘヴンLvMAX
●0ポイント

?貸し出す

?オークションにだす

?自分の利益になるものを建てる

◎質問者からの返答

選択肢の羅列では回答になりません。


5 ● suppadv
●60ポイント

土地をそのまま使うのであれば、売るか貸すかしかありません。

その場合は、やはり土地だけを貸すのが良いと思います。

売る必要が無い時に売るのは税金的に非常に不利です。


>メーカーなので不動産を建設して貸すようなノウハウはありません。

少々、この部分が気にかかりますが、この部分を委託したりすることは出来ませんか。

この点を何とかできれば、駅から近いので、かなり有利だと思います。

事業用の資産を買い換えたときの特例というのが、使えると思います。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3405.htm

http://www.fp9982.com/mokutekibetsu/02zeikin.html

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

工場跡地と同じ区域内に大きな事業所を建てる予定はないので、買い換え特例の対象にはならなさそうです。


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