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住宅ローンの返済額についての質問です。

2050万円・返済期間35年の住宅ローン。
金利1.275%で5年間毎月返済した後、一括返済するとします。
(ボーナス月増額なし)

一番最初の月に100万円繰り上げ返済した場合としなかった場合とで、
総返済額はいくら変わりますか?

●質問者: kireikun
●カテゴリ:経済・金融・保険 生活
✍キーワード:ボーナス 住宅ローン 金利
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 3/3件

▽最新の回答へ

1 ● yamaneroom
●27ポイント

約25万円

◎質問者からの返答

ありがとうございます

計算式は…?


2 ● manemaneroom
●27ポイント

191,247円

但し、ローンが元利均等方式なのか元金均等方式 によって変わってくる。

一番最初の月に100万円繰り上げ返済した場合に期間短縮でするか支払額低減でするかによっても変わってくる。

元利均等方式の場合は返済初期は返済額のほとんどは利息分なので元本はほとんど減らないのでさっさと繰り上げた方が有利。

http://loan.kyo-situ.com/advance.php

2050万円・返済期間35年の住宅ローン。

金利1.275%(元利均等返済)で5年後1790万円払って360ヶ月(30年)繰り上げた場合、

■繰り上げ返済をしなかった場合

毎月の支払金額60,533円

利息合計4,923,845円

支払総額25,423,845円

■5年目に1790万円を期間短縮方式で繰上げ返済した場合

毎月の支払金額60,533円

利息合計1,002,516円

支払総額21,502,516円

≪繰り上げ効果≫

短縮された期間360ヶ月

軽減された利息3,921,329円

100万円を1ヶ月目で繰り上げ返済した場合は100万円を借りて5年目で一括返済した場合に軽減された利息分だけ全体として軽減される(これは概算で1ヶ月分の誤差あり)ので、

■繰り上げ返済をしなかった場合

毎月の支払金額2,953円

利息合計240,188円

支払総額1,240,188円

■5年目に87万円を期間短縮方式で繰上げ返済した場合

毎月の支払金額2,953円

利息合計48,941円

支払総額1,048,941円

≪繰り上げ効果≫

短縮された期間359ヶ月

軽減された利息191,247円

ただ、住宅ローン控除の恩恵を受けられることを考えると5年で全額返済するか10年で返済するかは考慮してもいいかもしれない。5年だったらそちらの方が得だとは思うが。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

◎質問者からの返答

ありがとうございます!


3 ● ko8820
●26ポイント

http://www1.ocn.ne.jp/~matsuo3/toybox/loan.htm

これで計算してください。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

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