こちらをご覧ください｡

◇日本でﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝが普及しない理由

銀行側から見た場合､ﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝを組ませるとなれば､不動産の価格下落のﾘｽｸが大きい｡したがって､今後の価値の変動を正確に審査しなくてはならない｡しかし､日本の銀行には､この査定能力がない｡

これまで､日本では人を見て審査をしてきた｡したがって､定職に就いているｻﾗﾘｰﾏﾝ以外は冷遇されてきた｡これに対し､海外では不動産の価値を見る｡しかし､このﾉｳﾊｳが日本の銀行は弱いため､ﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝの普及は厳しいのだ｡

加えて､そもそも人口が減っていく日本において､住宅の需要が減るのは明らか｡多くの不動産は､長期的に価値を落とす｡しかも､海外なら築50年の建物にも需要があるが､我が国では築20年､30年といった建物は価値がない｡こうした事情もあり､ﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝを取り入れれば､ほとんどの住宅が審査を通らないのだ｡

http://the-four-seasons.net/recourse.html

ご参考：
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000027092011/
http://ameblo.jp/myhome-p/entry-10722894321.html
http://www.quatuore4.com/mondai/
http://toushideganbaru.seesaa.net/article/72617812.html
http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20090120/183217/
※最後のURLは会員登録が必要なｻｲﾄですね｡

日本の住宅の場合は海外と比べて
資産価値にたいして､実際の価格が高いので
そういうことをすると儲からないからです｡

日本の場合は5年もすると一気に資産価値が下がります｡

日本の一戸建ての場合はほとんどが､土地と家屋の値段が半分ずつぐらいに設定されています｡
ﾏﾝｼｮﾝなどの場合は､30年で資産価値が1割程度になってしまいます｡それも10年程度で一気にさがります｡

の本でこういう条件でﾉﾝ･ﾘｺｰｽするには
金利をいくらに設定すべきか？と言う話です｡

その金利が高すぎると感じる人が多ければ商売として成り立ちませんし
またその程度の金利に設定しないと銀行なども儲かりません｡