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購入したマンションの床下が空洞になっています。

この部分を活用して床下収納を作りたいと思っています。

躯体部分の内側で共有部分ではないとおもうので、床に開閉口を作る工事をして床下収納を作ろうと思っているのですが、これは可能なものなのでしょうか。

尚、マンションの管理規約などは未確認です。一般的にそのようなことをしてよいのかを教えていただけますでしょうか。

●質問者: KatouMio
●カテゴリ:ビジネス・経営 生活
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 7/7件

▽最新の回答へ

1 ● 守護天使
●14ポイント

可能だと思いますが、ただし管理規約で確認をしてからの方がいいと思います


KatouMioさんのコメント
ありがとうございます。

2 ● oil999
●14ポイント

床と床スラブ(コンクリート)の間の空間は専有部分とされています。下図参照。
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/data_images/setsubi/2150/thm-m/99249664-107528_10494484-298_298.jpg

ただ、この空間は一般的には10?20cm程度しかないものなので、収納の役には立たないと思います。ご確認ください。

もし専有部分であることが確認されたならば、オーナーの一存で収納の取り付け工事を行うことは可能です。

【参考】マンションの専有部分と共用部分の境は?

http://www.nagano-fudosan.jp/30mannsioncheck/no_1.html


KatouMioさんのコメント
ありがとうございます。参考になりました!

oil999さんのコメント
床下スラブは共有部分ですのでご注意ください。

KatouMioさんのコメント
床下スラブとは上記図でいうところの、コンクリートスラブと床の間を指しているのでしょうか? そうであれば、床下に収納を作ることはできないですよね。。。

oil999さんのコメント
床下スラブとは、上図のコンクリートスラブのことです。 回答したとおり、コンクリートスラブと床板との空間は10?20cm程度しかないはずです。

KatouMioさんのコメント
水漏れがあって、床下を工事業者の方がはがしたのをみたのですが、高さが50cmほどあったので収納に活用できると思いました。

3 ● tibitora
●14ポイント

お住まいは1階でしょうか?
見つけましたものによりますと、「分譲マンションの場合、地下ピットは共用部」とあります。

マンションにより管理などが異なると思いますので、管理規約を確認するか問い合わせをするのが確実だと思います。
作ってからトラブルが起きては大変だと思います。

http://knbi.jp/mc/mikao/08.html
前回に続き、地下ピットのお話を続けます


それと一例ですが、友人の所有していますマンションは「部屋(自分所有)の壁と隣室(他人所有)の壁の空間の真中:部屋(自分所有)の床と天井(他人所有)の空間の真中の位置」がちょうど所有空間の境目になっていました。
ですのでもしそれと同じ場合は「床下の半分の高さ(深さ)まで」が自分の所有空間となり、収納を作れる場合はその範囲内にとなると思います。


KatouMioさんのコメント
ありがとうございます。住まいは1階ではないのですが、床下に空洞があるのは確認しました。

4 ● hakkohtai
●14ポイント

マンションによって専有部分と認められている所もあるでは、あまり意味のある話ではありません。
専有部分 とは - コトバンク

とにかく、工事を希望する場所の規約などを確認する事が先だと思います。
請け負ってくれる所を探すのも大変だし、やって本人が満足できる形になるかも気にしなければならないと思います。


KatouMioさんのコメント
ありがとうございます。

5 ● MEI-ZA-YU
●14ポイント

ハッキリした回答が出てないので、ハッキリ言います。
「たとえ一階であっても、後から床下収納は作れません」

http://www.e-hakuba.com/group/tool/mansion.html

Q8
床下収納の新設はできるでしょうか?
A8
結果としましてはたとえ1階の住戸でも新設はできません。
床そのものは共用部分でマンション全体の財産のため勝手に変更することはできません。
1階住戸に収納付きのマンションもありますが、これは建物がつくられた時からあるものですので、同じ1階住戸だからといって勝手に手を加えることはできません。


http://suumo.jp/edit/guide/dandori/reform/step2-4.html


KatouMioさんのコメント
そうなのですね。リフォームで床の貼り替えなどをする場合があるので、床まではリフォームできるけど、床下はNGなのですね。 ありがとうございました。

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