下記はﾁｪｯｸ済みです｡

http://sohonavi.jp/room/

新宿の不動産屋さんを何軒か回ってご相談するほうが早いかと思うのですが｡

匿名系質問掲示板で､新宿の不動産に詳しい方がこの質問をご覧になって下さる確率と､質問者さんが不動産屋さんに出向いて､不動産屋さん専用の物件ﾈｯﾄで担当の方にｻｰﾁしてもらって物件が見つかる確率と､どちらが高いかというと､後者だと思います｡

ﾀﾞﾐｰURL：【住友不動産公式】東京の賃貸ｵﾌｨｽ･賃貸事務所･貸事務所 ：
http://office.sumitomo-rd.co.jp/

http://www.chintai.net/detail/bk_C01004703000899010/
中央線高円寺から徒歩7分
家賃7万､杉並区､9帖

東京都新宿区高田馬場2
8万円
28.5平米
事務所利用相談
東京ﾒﾄﾛ副都心線西早稲田駅徒歩6分
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinjuku/bc_100000247771/

ｴﾘｱ：東京 通勤･通学時間：新宿駅から15分以内(乗換0回)賃料： 10万円以下 物件種別：ﾏﾝｼｮﾝこだわり： 事務所可､間取図あり 駅徒歩：10分以内 専有：20??
もっと条件を厳しくしてもまだたくさん物件は出てきますが､
どうも､質問文には明記してない条件があるように思えてなりません｡

それで､

質問の主旨と異なるようです｡

と言われましても｡



特に､共有ｽﾍﾟｰｽが使えるかどうかなんかは
不動産屋に実際に確認しないとわからないですよ｡