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マンション売却の手数料について
教えて下さいm(_ _)m


墨田区で65平米の2LDK
2900万(査定金額)
15階建3階
築7年

コレを売却する際に
税金とかかかる経費を全部教えて欲しいです。

宜しくお願いします。

●質問者: poy
●カテゴリ:経済・金融・保険
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 2/2件

▽最新の回答へ

1 ● tea_cup

不動産売却に必要な諸経費と税金について - ノムコム:野村不動産アーバンネット

  1. 不動産会社に支払う仲介手数料
  2. 譲渡税:売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります
  3. 登記費用:ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
  4. 売買契約書に貼付する印紙代
  5. 引越し費用

いつ、いくらで買ったかがわからないと計算できません。
詳しい金額は、複数の不動産屋さんに尋ねたほうが良いです。


2 ● Lhankor_Mhy
仲介手数料

(2900*3%+6)*1.08=100.44万円(税込)
ただし、本体価格で計算するので、実際にはこれよりちょっと安いはずです。

抵当権抹消費用

特別なことがなければだいたい1万円?2万円ぐらいだと思います。
移転登記費用は買主持ちなので0円ですが、登記情報とかを紛失してたりするとその分の手間賃がかかります。

ローン繰上げ返済費用

銀行によります。

契約印紙代

1万円

不動産譲渡所得税

居住用財産3000万円特別控除が使えそうなので、たぶん0円です。
使えない(あるいは使わない)なら、( 2900 - ( 1350 - 1350*0.9*0.015*7 + 1300 ) - 100 ) * ( 15% + 15%*2.1% + 5% ) = 56万円ぐらいですかね……
買い替えなら、この控除を使ってしまうと住宅ローン控除が使えなくなるので、状況によってはあえて使わない方がいいかも。



poyさんのコメント
とてもわかりやすい解答を有難うございました!売るにもなかなかお金がかかるものなんですね。 同じ墨田区で移転を考えてたのですがもう少し検討します。

Lhankor_Mhyさんのコメント
どういたしまして。 売却の際はぜひ当社にもお声おかけください(ぉぃ

poyさんのコメント
その時はぜひ!ちなみに賃貸にしてとかも考えているのですが、そんな事もご相談させて頂いても良いでしょうか?

Lhankor_Mhyさんのコメント
ごめんなさい、お仕事の話は冗談です。エリアが違うので相場観がなくご期待に答える仕事はできないと思います。 でも、賃貸管理会社に勤めている売買営業なので、売買でも賃貸でも一般的なお話でしたらアドバイスできると思います。「回答リクエスト」で呼んでくださいね。

poyさんのコメント
エリア外ですかー非常に残念です。 店舗に行ってもなかなか分かりやすくお話し頂けないのと営業が凄くて躊躇しておりました。 またアドバイスをお願いさせて頂きます。 宜しくお願い致します。 *ポイントを付けさせて頂きたいのに分かりませんでした。 何とかしたいのでまた質問させて頂きます。 宜しくお願いします。
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