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仲介手数料を省くため自分で購入する不動産物件を自分で仲介したいと考えております。必要な資格や条件を教えて下さい。

主な理由は自分が購入を考えている物件だと仲介手数料が200万近くになるため、それであれば自分で資格をとった方がトータルコスト(労力含む)としても十分ペイできると考えているからです。

以下現状の自分の状態です。
・自分の会社はある(不動産業とは無関係)
・ローンを組む予定はない
・不動産にも興味がでてきたので勉強自体のコストはあまり負担に思っていない
・資格は全く持っていない

不動産関係者で実際に自分で購入された経験をお持ちの方にご回答いただければ一番嬉しいです。
ネットで検索した知識だけのご回答はご遠慮ください。

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●質問者: gelgelgel
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 2/2件

▽最新の回答へ

1 ● @akky
●500ポイント ベストアンサー

経験はあります。

仲介というのは売る人と買う人の仲立ちをして売買を補助することなので、自己売買の場合は仲介は不要です。また、自己売買の場合、資格は不要です。

世の中の多くの不動産情報は仲介が紹介しているものですが、仲介を通さないということは、個人ベースで売買の相手を見つけられる必要がありますが、まずそれは大丈夫ですか?

また、売買の相手「も」仲介を通さない売買に同意してもらう必要があります。これは、良く知らない人が仲介を通さないと騙される可能性がとても高くなるため、なかなか同意は得にくいと思います。

それから、ご自分の方はローンを組まないとしても、相手側には多くの場合ローンによる抵当権がついているので、これを外す作業も必要です。売主側の作業ではありますが、通常の場合は登記をする司法書士がセットで面倒を見てくれます。

相手を自分で見つけられて、相手も直接売買に同意している場合、手順としては

以上です。前半を代理してくれるのが宅建業者、後半を代理してくれるのが司法書士で、どちらも他人のを処理する場合は資格が無いと違法ですが、自分のをやるのに資格は要りません。


gelgelgelさんのコメント
ご回答有り難うございます。言葉足らずですみません。 >仲介というのは売る人と買う人の仲立ちをして売買を補助することなので、自己売買の場合は仲介は不要です。また、自己売買の場合、資格は不要です。 こちらは含め、直接売買すれば仲介手数料がかからないことは存じあげております。 >世の中の多くの不動産情報は仲介が紹介しているものですが、仲介を通さないということは、個人ベースで売買の相手を見つけられる必要がありますが、まずそれは大丈夫ですか? ネットで買いたい物件はありますが売り主とコンタクトが取れないため、資格を取ることを考えておりました。 不動産の業務的な資格を取得すれば「自身が仲介業者」として「相手側の仲介業者」とコンタクトを取れると考えていました。(レインズのような不動産検索サイトを利用可能になる) なので直接「売り主」と交渉するつもりはありません。あくまでも相手は「売主側の仲介業者」です。 >また、売買の相手「も」仲介を通さない売買に同意してもらう必要があります。これは、良く知らない人が仲介を通さないを騙される可能性がとても高くなるため、なかなか同意は得にくいと思います。 これも把握しております。私自身も個人間で取引するのは不安なため避けたいです。 >それから、ご自分の方はローンを組まないとしても、相手側には多くの場合ローンによる抵当権がついているので、これを外す作業も必要です。売主側の作業ではありますが、通常の場合は登記をする司法書士がセットで面倒を見てくれます。 こちらは知りませんでした。登記については司法書士にお任せするつもりです。 纏めますと・・・ ・個人間での取引はしない、あくまでも自身が仲介業者となり相手の仲介業者と取引する。 ・相手の仲介業者と自身が仲介業者としてコンタクト取れる立場になる。 ・レインズのような仲介業者専用の不動産検索サイト(があれば)閲覧できる権限を持てるようになたい。

@akkyさんのコメント
質問内容を勘違いしていたようです。 宅建業者になりたい、ということであれば、宅建士に合格してから宅建業の開業届けをだすか(この時、自分では他の事業はできなくなります)、フルタイムの宅建士を雇って宅建業の開業届けを出すか、で出来ます。 レインズにアクセスしたい、ということであれば、宅建業を開業してから二つある協会のどちらかに入って会費を納めればアクセスできます。 仲介手数料以上に時間とコストが掛かるため、少額で数件の取引をするだけであれば、ペイしないと思います。

gelgelgelさんのコメント
ご回答有り難うございます。 >宅建業者になりたい、ということであれば、宅建士に合格してから宅建業の開業届けをだすか(この時、自分では他の事業はできなくなります)、フルタイムの宅建士を雇って宅建業の開業届けを出すか、で出来ます。 今行っている他の事業ができなくなるという理解で宜しいでしょうか? >レインズにアクセスしたい、ということであれば、宅建業を開業してから二つある協会のどちらかに入って会費を納めればアクセスできます。 なるほど、ありがとうございます。 >仲介手数料以上に時間とコストが掛かるため、少額で数件の取引をするだけであれば、ペイしないと思います。 200万程度になりますがそれでもペイできなそうですか?(今の事業ができないとなると宅建業の開業届自体出せませんが)

@akkyさんのコメント
宅建業の常勤性と専任性というのがあって、(どこの都道府県でも同じなのでたまたま見つかったものを出しますが) http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2484/00000000/senntori.pdf フルタイムの宅建士は、同時に他にできることが限定されます。最終的には個々の業務について専任と認められるか問い合わせることになります。 200万円ではペイしないと思います。というか、200万程度の減額であれば、物件自体や手数料の値引きでも達成できることが多いのではないでしょうか。

gelgelgelさんのコメント
私が想定していたものよりかなりハードルが高いことがよく理解できました(笑) 物件の減額の上で仲介手数料も省きたかったのですが、なかなか難しいようですね。 あきらめて物件の値引き交渉の方に力を入れたいと思います。 丁寧にご回答頂きありがとうございました。

2 ● nepia11
●0ポイント

直接取引できれば、仲介業者は不要になります。

仲介料はどの様な業務の対価か?については、以下を。
http://www.yfj.co.jp/qa/service.html
この様に、買い手から見ると、情報の収集・分析やリスクヘッジの機能を持っています。


gelgelgelさんのコメント
ご回答有り難うございます。 「直接取引」で仲介業者が不要なことは存じあげております。 あくまでも自身が仲介業者となり相手の仲介業者と取引するのが前提となります。

質問者から

【補足】
・個人間での取引はしない(ハードルが高いため)個人間であれば仲介手数料が発生しないことは承知済みです。
・あくまでも自身が仲介業者となり相手の仲介業者と取引する事が前提です。
・相手の仲介業者と自身が仲介業者としてコンタクト取れる立場になる。
・レインズのような仲介業者専用の不動産検索サイト(があれば)閲覧できる権限を持てるようになたい。


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