競売物件を買おうと思いますが、経験者のかたからアドバイスをいただきたく存じます。（特に注意する点など）

参考にならなかったらポイントは結構です。競売物件は今現在空きや状態でしょうか？もしまだ人が住んでいたり又は会社などやっていた場合よほど注意が必要かと思います。その人たちも何かの理由でそこにいるわけで物件をかったからいつからそこに行かれるかというとその人たちが出ていかない限りむずかしいと思います。よく下調べして納得しての購入なら大丈夫だとおもいますが、競売物件は大体怖いお方の手の中にある物件が多いです。

注意・・必ずしも100パーセントそうだとは言い切れませんが、ぜひご参考までに・・

一応、経験者ですが、簡単には説明できないです。

参考の U.R.L. は私が行ったアンケートですが、

もし、自分がアンケートに答えるとしたら、

「素人でも裁判所の資料を理解する知識があれば問題はない」

「資料には書かれていない問題を抱えている場合があるので要注意」

の２つにチェックしたい所です。

事前に調査しても調査し切れない所があるでしょう。

事前の調査ができないからといって、その物件に問題があるとは

言えません。

簡単にアドバイスすると「アタリ、ハズレのあるものと承知して

おく事」でしょう。

直接、説明できるのなら面白い話などしても良いです。

注意点

1.占有者がまだ入居中の場合が多く、所有権移転後も明渡しの問題が残る

2.人気物件になると入札件数も多くなり、入札価格の設定が極めて難しい

3.裁判所の物件ファイルと現況が異なる場合があり、現地調査が困難である

4.不動産業者の仲介物件ではない為、物件ファイルの閲覧・調査・入札・引渡まで、基本的に全ての手続きを購入希望者本人が行うことになる

実は、今日、近所を伺うように不審な男の人がウロウロ歩いていて、

なんとなく、気になってひそかに家の窓から監視していたのですが、

目があってしまったところ、急にその人が我が家に向かってきました。

「ピンポーン」とインターホンを押されたので

恐る恐るドアをあけると

不動産関係の人でした。

突然、交流のある２件隣のご近所さんのことについていろいろ聞いてきたのですが

「Ａさん（←ご近所さん）は自殺しましたかね？」

と突拍子もないことを聞くんですよ。

それも、何時間前に世間話したばかりというのに。

「なんでそんなことを聞くのですか？？」

と聞いたところ、

Ａさんの家が競売にかけられていて、

自殺したとか、そういうことを書かなくてはいけないので、いろいろ聞きまわっていたというのです。

その後も、

「学校までは、徒歩何分？車で何分？正確な距離は何キロ？

小学校までは徒歩何分？車で何分？正確な距離は何キロ？

病院までは？徒歩何分？車で何分？正確な距離は何キロ？」

と延々と、長々しつこく聞くので、

「近くにどれもあるんだし、自分で調べなさいよ。」と

内心思いつつ、答えていましたが、

しまいに

「ここは地震がきますか？津波がきますか？」と自然災害の可能性まで聞いてきたので、

「来て見ないとわかりません（怒）」

と答えました。

いろいろ調べて明記しないといけないのはわかりますが、

その不動産の人は、

私に３０分以上もいろいろ聞いて済ませようとして、

自分で調べたことにならないと思います。

私の住むところは、地盤沈下がひどくて雨が降ると、少しの雨でも床上浸水するんですよ。と

大事なことだと思い、教えたのに

「へえ〜〜」と無関心でした。

しかも、最後には

「Ａさんは家から、いつ出て行ってくれるんでしょうね。聞いてくださいよ」

と言うので、自分で聞いてください!!と

戸を閉めました。

良心的な不動産さんをお探しくださいね。

前の人がいろいろアドバイスしていますので違ったことをお知らせします。

東京の物件は意外と高価で落札されていて、リスクから考えるとあまり得ではありません。

落札金額と不動産屋のチラシとにらめっこしたほうがいいですよ。

また、八王子裁判所のものや東京以外であればまだまだ面白いですよ。

見えざる瑕疵、たとえば賃貸借契約などありますが、最近法律が改正されて大分競落者に有利になってきているようです。

URL はダミーです。

　競売物件は今、一般に言われるほど危険なものではありません。

　怖い系の入札者はほとんど見かけなくなりました。一般の方（不動産業者も含む）が多くなったので、合わなくなったのでしょう。同時に一般価格と比べ、以前ほど差額がなくなったのも事実です。最低価格の３倍（時価よりも高いのでは？）で落札というのも珍しくありません。

　狙うとすれば、「占有者あり」「建物のみ」でしょう。どちらも一般も不動産業者も手を出しません。一般の人は怖がるし、

不動産業者も売れないからです。

　リスクはありますが、価格はとても魅力があります。実際現地に赴き、占有者にお会いしたりすると、そう難しくないことがほとんどです。借地のほうが税金面で得な場合があります。とにかくびっくりするような価格で競売の魅力があります。

　わたしは競売物件を購入して自宅にしており、また会社（ビル）も競売で購入しました。もちろん全くの素人です。

　勇気を持ってチャレンジしてはいかがでしょう。