先程の質問の追加ですが、債権者の後に後順位の抵当権者がいる場合、債権者から代物弁済の実行をするとき妨害されることはあるのでしょうか?

前にも書いたように、代物弁済はあくまで契約です。強制的に行うものではありませんから、妨害ということはありません。

（もっともその債権者に対する当該不動産の給付が詐害行為にあたるとして詐害行為取消権を行使される可能性はあります）

後順位抵当権が登記されていれば，本件で問題となっている債権者が不動産を取得し所有者となったとしても，後順位抵当権者はその抵当権の存在を対抗することができます。もし債務者が後順位抵当権者に対して債務の弁済を怠ると，担保権を実行されるおそれがあります。

逆に言うと，後順位抵当権者にとっては先順位抵当権者がもし代物弁済を行っても抵当権を失わず不利益とならないので，妨害することはないと思います。