中古マンションを買おうと思うのですが、注意する点や最低限確認しないといけいことなどを教えてください。それらがまとまっているサイトがあれば幸いです。

リフォームも混じっていますが事例集です

同種の質問

コンサルティングの営業ページ

こちらのサイトが情報量が豊富でオススメです。

こちらに基本的な内容が記載されています。

参考書籍です。

こちらはいかがでしょうか？

参考になるかと思います。

こちらは如何でしょうか

過去に似たような質問があります。

参考になるのではないでしょうか。

一般的な問題点はこんなところですね。

動物問題ならこちら。

ローン等、金銭面での問題はこちら。

阪神大震災被害の経験からアドバイス致します。

　私は映画監督の大森一樹さんと同じマンションに住んでいたのですが、最低限確認しておいた方がいいことがいくつかあります。

　１．現在の建築基準法に適合できるか（特に容積率、建蔽率）

　　　そのマンションは建築されてからかなりの年数が経過しており、当時の建築基準法には適合していたものの建替えをしようにも容積率が足りず建替えは法的にも無理でした。

　２．建築時の図面が残されているか

　　　経緯はありますが、そのマンションには建築時の設計図がなく補修の前に強度を調べる必要がありました。

　３．管理費の滞納がいくらあるか

　　　購入される物件に滞納があるのは勿論、管理組合全体でどれだけ滞納があるかも調べておいた方がいいでしょう。

　４．補修積立金の残高

　　　大規模補修を行った直後なら別ですが、別のマンションの管理組合の理事長に感謝されています。少なくとも１棟２，３千万円は欲しいところです。（補修決議をする前に構造の補強で１２百万円必要でした）

中古マンション購入者です。

私は水まわりだと思います。水のトラブルが怖いですから。

それと管理体制や管理費などの詳細ですね。

修繕費用や管理運営に関することが大事です。

また、マンション内のトラブルなどもの結構ありますので管理人さんにきいてみたり

ご近所さんにマンションがもつトラブルなどがあれば教えてもらうといいかもしれません。

例えばうちの場合は

マンション内の住居人の仲が悪い

マンションの規律がかなりうるさい。

マンションが建ったことでテレビの映りが悪いので近所の商店街でも文句を言われる。

マンションのごみ置き場の件で近隣住人と問題あり。

など色々あります。

回転の速いすぐ引越しが多いマンションは危険です(^^）・・・

過去の質問リストです。

参考に。

参考に。

マンション購入に参考になるような過去問を拾ってきました。

どうぞ！

ネットでまとまっているところもあるのだと思いますが、

近くの書店などで「住宅情報STYLE首都圏版」を一冊買ってみるとよいかも。

資金調達やら手続きなどまとまっているページがあるし、

中古の特集をやっているときは、見るべきポイントを抑えています。

中古マンションは立地条件や買い物等の便利さだけではなく、管理条件がよいかどうかが重点です。現在の管理がよければ共用部分の清掃や補修が定期的に行われているかを確認する必要があります。管理が悪いとさらに汚くなり住民も減っていき、さらに悪化するということがあるからです。

入居前に必ず至るところの写真を撮っておくと良いですよ。　何かあったときに証拠写真として使えますので。