マンションを賃貸に出すのにはどういう方法がありますか。またどの会社に頼んだらよいか教えて下さい。

不動産屋さんに持ち込む方法があります。

会社はお住まいの地域によって、マンションの状態によって違ってくると思います。

地域密着型の不動産屋がいいのか、マンションを買ったところがいいのか、などなど。

不動産会社に手数料を払って、借主を探すのが一番簡単で確実です。いわゆるチェーンの不動産会社よりもその町に昔からある不動産屋に任せるべきです。

1．契約の種類を選びましょう

転勤期間中など、一定期間だけ貸して、将来、自宅として使用する予定の方は、期間を自由に設定でき、期間終了時には確実に明け渡してもらえる「定期借家契約」にしましょう。

実家で両親と同居する、他に新居を購入した、海外へ移住する等、もう自宅として使用するつもりがない方は、借主に長く居てもらうよう、契約更新のできる「 通常の借家契約」にしましょう。

2．貸す前にリフォームをしましょう

大規模な工事は必要ありませんが、予算の許す範囲で、ルームクリーニング、クロスの張り替え、畳・襖の張り替え等、見た目をきれいする工事をしておけば、案内したときの印象がよく、入居者が決まりやくなります。

また、退去時の借主の補修負担が明確になり、トラブルを防げます。

例えば、リクルートのフォレントなどの不動産会社に、賃貸したいので、顧客を紹介して欲しいと依頼すると、広告を出して探してくれます。近くの町の不動産屋でも、依頼すれば借主を探してくれます。

お住まいの地域の不動産屋にお願いするのが何よりです。仕事を頼む前に検索エンジンでその会社の評判を調べるのがいい方法です。

１軒の不動産屋にだけ賃貸を任せる専任契約と何軒かにまかせる契約があります。

大きな会社に頼むよりも、地元に密着した不動産屋に頼むほうがよいでしょう。

不動産屋さんに賃貸の仲介を頼むほかに、リースという方法もあります。これのメリットは、下記の条件を満たせば、借り手がつかなくても空室保障のプランがあって、月額の収入が入ります。

＜条件＞

三井不動産住宅リース「パーソナルリース」主要お取り扱い範囲

①対象　　　　　　　　「マンション」を「貸したい」方

②契約形態　　　　　 サブリース（入居者募集のみの「仲介」ではありませ

ん）

③物件種別　　　　　　管理会社がある分譲マンション

④エリア　　　　　　　東京２３区・横浜中心

⑤最寄駅からの距離　　徒歩１０分以内

⑥築年数　　　　　　　１９９０年以降竣工物件（弊社指定業者にてクリーニン

グ／リフォームを実施いただけること）

⑦契約期間　　　　　　入居者との賃貸借契約可能期間が丸３年以上

⑧賃料　　　　　　　　弊社営業査定賃料１０万円以上（空室保証は３０万円未

満）