友人からの委託質問です。　

情報が多少不足していますので下記のあたりも記載されると

次以降の回答はもっと良い回答がくると思います

車のローンの残債がいくらありますか？

他にローンをしていませんか？

クレジットカードを多数所有していませんか？

共働きですか？

家は新築ですか？

貯金の２００万は購入諸経費でしょうか？

まずメリットですが、確かに7年後に比べると

今購入されるほうが減税や金利を考えると有利です

デメリットですが、新築の場合は、家具等も新たに購入されると

思いますので、その際、貯金が少々足りないかもしれません

また、銀行の１０年ローン支払がある１０年、更に車のローンが

ある3年間の支払が相当な額になると見込まれます

簡単なことだけですがもっと情報があれば

他にも色々と意見はでてくると思います

http://www.sumai1.com/useful/faq.php

http://www.chousadan.jp/ronkesan/ron-maituki.htm

もちろん既にいろいろ検討されているとは思いますが

上記サイトで収入に対して購入可能な家の金額を試算されることを

おすすめいたします。

通常、月々の返済が年収の２５％くらいまでなら

楽な感じで返済できると言われています。

（人によってはこの割合いが２０％であるとか３０％であるという

人もいます）

◎メリット

・フラット３５は固定金利ですので今はまだ低いと言われている

　低金利を享受できます。ゼロ金利解除により今後上がって

　いくと言われている高い金利を避けることができます。

・消費税の引き上げに対応できます

　消費税は来年参院選後には３～５％くらい上がると言われて

　います。４２００万円の住宅なら消費税だけで２１０万円です。

　（貯金が飛びます）

◎デメリット

・家計がかなりきつくなります。

　教育費や娯楽費をかなり削らないといけなくなります。

（ご参考）

　現時点で家を購入することは悪いことではないと思います。

　ただもう少し安い物件にするかご両親などから金利無しで

　資金を援助してもらうかが必要だと思います。

家計の状況が解りませんが、最初の１０年は相当きつい支払いになると思います。車のローンが終わる頃には、幼稚園代等が必要です。共働きをしても保育園代に消えると思って下さい。毎年の固定資産税も発生します。最低でも　頭金＋３ケ月分の生活費を貯めてから購入されることを勧めます。金銭的にぎりぎりの生活は、楽しくなく、喧嘩の元です。http://q.hatena.ne.jp/1162251325　ダミーです。

単純に金利３％で３５年１０００万円頭金がある場合とない場合で総支払額は1600万円（7300-5700）程度変わってきます。よって、６００万円（1600（総支払差額）-1000（頭金））余分に払う価値が、１０００万円貯めるまでの期間（７年間）であるかないかが、今買うか、未来に買うかの違いだと思います。

　あとは、現在支払い家賃との返済増減による負担増減。

　今後のライフプランにおける支払い費用予定（お子さん小さいですし）によってくると思います。

　この予定資金計画では購入には無理があります。

　メリットは低金利。現価格での安価。

　デメリットは資金配分不足不良。購入価格の高価。返済計画不備。

　現時点での購入は無理です。

　車のローンも残っており、数年後にはお子さんが学校に入学を迎えます。

　購入価格も高く、保険金とか償却費の計上をしておりません。

　収入の全てを返済に充てても６年が必要な返済計画は無理が生じます。

　よって、この購入はせずに余裕資金を貯金しておき、数年後に再度検討する方が良い事が多いです。

　車でも住宅でもローンで購入する時の資金計上は２倍検討が正しく、大抵予備資金のない返済計画により崩壊します。

　お子さんの入学が見えている今は静観する方が賢明です。

　急ぐ必要のない購入は控えた方が良いですね。

　http://www.omkikin.co.jp/main/omlf_2.shtml