2000万の連帯保証人になってしまい、債務者（A）に返済能力がない事から金融機関から連帯保証人に返済を求められています。連帯保証人は2名（BとC）。

法的にも問題無く、無難なところだと思います。

保証人としての請求権を行使して、逃げられた場合のことを考えて担保を取っておくから自動振り込み解除もされないでしょうし。

問題があるとすれば、

・権利書を預かる前に逃げられた場合。

・Aが破産した場合。

ぐらいでしょうか。

まあこれは保証人になった時点でどうやっても避けられないリスクですのでどうにもなりません。

借金の担保を取ることについては問題はありません。

年金については、年金の全額であれば、差押に近いものになってしまうので、銀行は協力してくれない可能性が高いです。

法律的にはグレーゾーンのようですが、銀行に一旦振り込まれたものなら差し押さえても法律的には問題ありませんが、向こうが生活の困窮を訴えてきたときには、契約があっても向こうの生活が優先になります。

http://www.ichigo-law.com/html7/kanrentisiki-2.html

原資は問わずに、返済についての取り決めだけにしてしまった方がより法的に問題が無いと思いますが、そのような契約書ではだめなのでしょうか？

保証人に関しての記載がありませんが、当然保証人もつけてもらったほうがいいです。

こんにちは。

　下記サイトをご参照下さい。

　　http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1411606...

　給与や年金は手取りの1/4までしか差し押さえできないようです。ただし、低所得者の場合、もっと少なくなる可能性があります。

では。

１．年金を返済にあててもらう件

http://www.fsa.go.jp/ordinary/nenkintanpo/index.html

http://allabout.co.jp/finance/loan/closeup/CU20031031/

個人的な債権の場合どのように判断されるかわかりませんが、年金を担保にお金を貸すのは違法行為です。

自動振込登録のような機能を使うのでしょうが、債権の取り立てだとわかると、銀行の協力が得られない可能性もあります。

２．担保として権利書をあずかる件

http://www.mizuho-ri.co.jp/consulting/advice/topics/topics060508...

改正不動産登記法の施行により、権利書があっても本人確認ができなければ、担保行使しても所有権移転登記ができない可能性があります。

司法書士に確認してください。

お金はかかってしまいますが、抵当権設定登記（仮登記でも十分かもしれません）をしたほうがよいと思われます。

>それと、Aには土地付きの家があり、その権利書を担保として預かろうと考えています

　権利書を預かるのではなく、抵当権の設定を行った方が良いかと思います。　というのは、権利書を紛失した(盗難された)として登記所に申請すると、権利書があってもすぐには登記が出来なくなることがありますので、面倒になるかも知れません。　また、権利書無しでも登記が可能であるため、権利書を預かるだけでは不十分でしょう。

　権利書(登記済証)自体が古い物で、あとから抵当権が設定されているかも知れませんので、抵当権を設定しないにしても、登記確認は行った方が良いです。

土地付きの家を購入し、家賃を年金から引き落とすってのはどうですか？もちろん、購入代金は返済にまわします。

質問なんですが、

>土地付きの家

>家の解体費用などを考えると価値としては0だそうで、返済の原資にはできませんでした

ということで、金融機関はそもそも抵当権を設定していなかったのでしょうか？抵当権設定登記をしていたとすれば、もう消してしまったのでしょうか？

民法500条により、連帯保証人は、債権者が有していた原債権を被担保債権とする抵当権を代位取得できるので、その場合は代位の附記登記を行うはずです。

附記登記の場合は、新たに登記設定するよりも手数料が格段に安いはずなので、手数料の節約になります。

ので、まずは登記の確認と金融機関への問い合わせをお勧めします。

ところで、土地付きの家とありますが、土地ではなく家にだけ抵当権設定するのですか？

金融機関に　Aの年金や　土地を差し押さえしてもらい

金融機関が　競売にかける手続きするとか　解体費用を　負担するとかで

連帯保証人に　返済義務が　無くなるような　方向で　いきたいですね

貸し手責任も　持って欲しいです

あなたはそのAから一銭もとれないと思います。