海外に住んで３年以上。日本にある土地建物を売った場合（１億で売却）、最初に１０％源泉徴収で差し引かれると聞きました。また、来年３月確定申告で総合課税される聞きました。この土地は３０年ほど前に母が当時２００万ぐらいで購入したものを１０年前に贈与でもらったものです。普通は不動産売却すると２０％の税金と聞いていますが、来年いったいどのくらいの税金を払うことになるのでしょうか？ほかに国内での収入はたいしたことはありません。残り１０％の税金を３月に払うことになるのでしょうか？

個人に対して売却した場合、1億円から手数料を引くので1億円以下の所得となり、源泉徴収はありません。

法人に対して売却した場合は、10％の源泉徴収があります。

また、、所得税15％+住民税5％で20％の課税になっているので、非居住者であれば住民税分は課税されませんので、追加で支払う額は5％になります。

http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20060105a2000a3.ht...

http://www.yuraku.jp/contents/abroad/rent.asp

http://www.taxanser.nta.go.jp/2884.htm

http://www.taxanswer.nta.go.jp/1440.htm

http://www.taxanser.nta.go.jp/2872.htm

Q1

初に１０％源泉徴収で差し引かれると聞きました。

また、来年３月確定申告で総合課税される聞きました。

この土地は３０年ほど前に母が当時２００万ぐらいで購入したものを

１０年前に贈与でもらったものです。普通は不動産売却すると２０％の税金と聞いていますが、

来年いったいどのくらいの税金を払うことになるのでしょうか？

A

■相続税の物納の手引手続編[pdf]

http://www.nta.go.jp/category/pamph/souzoku/pdf/5361-1.pdf

■相続税・贈与税目次一覧

http://www.nta.go.jp/category/tutatu/shitsugi/souzoku/01.htm

まとめ：当時いくらで購入したかは重要ではありません。

税金の計算は最寄の税理士さんに任せた方がいいと思います。かなり複雑ですから。素人的に片付けようとすると、支払わなければならない税金以上の支出が出る場合があります。プロに任せた方が無難です。

Q2

ほかに国内での収入はたいしたことはありません。

残り１０％の税金を３月に払うことになるのでしょうか?

A2

国内の収入は所得税。相続は相続税。全く別の税金だと考えてみると分かりやすいですよ。

会社にかかる税金は法人税。食品などにかかっている５％は消費税。こんな感じです。

所得税は、収入に対して課せられる税金です。

相続税は、相続した財産に課せられる税金です。

まとめ：税金がのこっていれば、残っている税金に関しては必ず収めなければなりません。

http://www5.plala.or.jp/REA-KAWASAKI/page/e.htm

不動産に関する税金