土地120坪（約400㎡）が3,500万、上物が賃貸軽量鉄骨アパートの4世帯向けで3,500万、家賃を月7万5千（4世帯月合計30万、年間合計360万）として、

http://www.ohyasan.com/capsule.php?fCaid=2

まず土地価格ですが、坪単価がおよそ30万円。首都圏であれば、かなりの郊外

だと考えられます。

地価がそれぐらいの場所・環境で、はたして、7万5000円の家賃設定で入居者が

いるかどうか？ の見通しに少々難があるように思われます。

URLで出したところの上のほうに、ほぼ同地価での簡単な事例が出ています。

おそらくは都市郊外型ファミリー志向の集合住宅の設定だと思いますが、入居者

集客には、周囲の環境がモノをいってきます。学校やショッピングセンター、

医療機関の存在ですね。勤務地となる場所への交通の便なども重要でしょう。

そういった全体的な構想がなく、単純に土地建物のコストだけを考えての

集合住宅運営は、難しいのではないでしょうか？

（支出の部）

8,500万を全額借入、約25年で完済の場合、固定金利で3.5％（ボーナス時返済無し）を選択すると、総返済額は約12,800万、年間返済額は、約510万です。

（2.5％でも、総返済額は約11,400万、年間返済額は、約460万です）

http://www.shizuokabank.co.jp/financecalculation/fi-006.jsp

(収入の部)

管理費及び諸経費は、家賃の5～10％と言われています。

今回は、管理を別会社に頼むとして10％を採用します。

家賃の増減は無いとも仮定。（5％程度の下落を見込んだ方が良いのですが･･･。）

平均入居率を80％と仮定します。

上記条件で、収入は約260万

(評価)

支出と収入の差は、250万ですので、割りに合わない経営かと思います。

家賃を倍に上げるまたは世帯数を倍に増やすと、収入は520万となりますので、この程度の条件で、低金利（2.5％）の借入れですと、年60万円のﾌﾟﾗｽになります。

他に収入があるとして、この程度が良いのでは？と思います。

その内容では普通貸してくれないような気がします。どこの銀行ですか？

金利2%でも年間返済額が400万を越えてしまうので全く現実性が無いと思います

自己資金を投入するか、もう少し利回りのいい物件（最近は少ないですが）を探すことをおすすめします

http://www.hownes.com/loan/sim/index.html

http://q.hatena.ne.jp/1193856828

こんにちは、不動産営業をやっているものです。

25年3.5%元利均等払いで8500万円の借入では、月額42.6万円の支払です。毎月赤字ですが、大丈夫ですか？　また、あなたは大丈夫でも銀行は大丈夫ですか？