ライフプランの相談です。

先ほどの回答で、リフォーム代が 30年と 書きましたが、計算は 40年です。

このリフォーム代は、賃貸のマンションで かかりそうな相場を元にしています。

あと 習い事を入れるのを 忘れてました。月 1万円として 1×12×40で 480万円

質問には ありませんでしたが 趣味や服、家電製品なども金額として考慮する必要はありますね。

また、光熱費も考慮してません。

それに携帯代なども必要でしょう。

ま、家に一台 固定電話があれば、携帯は 不要かもしれませんけどね。

http://www.pethoken-mammoth.jp/think/price.html

１の方の計算は素晴らしいですが、追加として。

マイホームをローンで購入となると、金利がかかります。

自営業だと審査は厳しいので、頭金をかなり貯めないと厳しいです。

2000万円くらい貯めるとして、それまで賃貸だとしたら。

１の方の提案に近い物件で考えて諸費用込みで年間200万円くらい。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf=1...

貯金を年間100万円くらいするとして20年。賃貸物件にかかる住居費用が4000万円くらい見積もらないと。

4500万円の物件で2000円頭金および諸費用とすると2700万円くらいはローンを組みますね。

利率や返済期間にもよりますが20年返済として総額で4000万円とすると、やはり住居費で年間200万円くらいでしょうね。

単純に8000万円かかるとみて、1のかたの見積もりの4500万円をひくと、3500万円多くなり。

年間100万円は多く見積もったほうがいいでしょう。

1の方の計算を読んでて生活費の部分が間違っているようなので訂正。

年間（誤）396万→（正）372万/月×12＝4464万円。

なので、３の方のローンを考慮しなくても、111万は上乗せになりますね。

http://www.google.co.jp/

結論から言えば、年収1800万はないと「継続して」「長期的に」という計画は無理かもしれません。

一時的にみたら年収600万レベルの生活ですが、病気やトラブルなどの負の活動費も考慮にいれて計画をたてたほうがスムーズにいきそうですね。（負の活動費は実際いるであろう資金の3倍程度あれば十分です。通常何もない場合には、それらの負の活動費は貯蓄にまわします）

☆簡単な計算方法（まずは月単位で簡単に考えてみましょう）

東京23区内にマイホーム　15万

二児を大学まで進学　20万

嫁は専業主婦で習い事とペット　5万

高級車でなくとも車一台　5万

駐車場所有　5万

• ここまででざっと50万です。食費などの基礎消費をいれると60万。

月60万（必ず出て行く資金と仮定してみましょう）×12月＝720万（の年収が必要です）

この時、余裕をみて720万に３かけます。

例えば、年収2160万程度あったら上記のプログラムをくんでみても、ゆとりのある生活をしながら理想の生活スタイルを確立できるという計画がたてれます。

細かい計算はそれからされたほうがいいと思いますよ。もし仮に、年収が2000万年を下回る場合であれば、住宅を東京都心から千葉幕張の方へ移してみるとか考えられた方がいいと思います。基本的に子供や奥さんにかかる費用は、基礎消費という考え方であまりきりつめない方向性で計画をたててあげたほうがよさそうです。

東京生活 no.18 (2006)―ゆとりある東京暮らし (エイムック 1275)

• 出版社/メーカー: エイ出版社
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