【モリモト】最近ニュースにもなりましたが、株式会社モリモトが民事再生法を申請しました。

こんにちは、不動産営業をやっているものです。

個人的な考えですが、ベストな行動は「様子を見る」かと思います。破産適用ではないので業務は継続するわけですから。

一応、考えられそうな最悪の事態を紹介しますね。

1.会社更生の申請が通らず、破産適用される。

2.モリモトクォリティの業務が停止、物件管理がオーナー直接になる。

3.しかし、オーナーも業務停止しているため、破産管財人が代行する。つまり、何もやってくれない。

4.物件が競売にかかる。競売による所有権移転の為、新しいオーナーへの敷金返還請求権はない。

5.新オーナーは物件解体を希望したので6ヶ月以内に退去を命じられる。これには対抗できない。

あと、ざっくりと各項目が起こる確率について

1が起こる可能性は、良く分かりません。1が起これば2と3は100%起こります。1→4は50%以下でしょうか。4→5は建物の状態にもよりますが、今は不景気なのでせいぜい5%以下でしょう。

総合して、1が仮に五分五分で起こるとすると、4は20%以下、5は1%以下だと思います。個人的にはモリモトは再生しそうな気がするのですが、その辺のご自分の判断と転居コストを比べられてはいかがでしょうか。

ちなみに、家賃の前払いについては良く分かりませんが、4が起こった場合は新オーナーと新契約になるので、無効になる可能性はあるかもしれませんね。