不動産賃貸契約に関しての質問です。

法的には実印、印鑑証明が必要なのでしょうか？

法律はそこまで規定していません。

保証人の要件は、民法第450条が

第450条　債務者が保証人を立てる義務を負う場合には、その保証人は、次に掲げる要件を具備する者でなければならない。

1．行為能力者であること。

2．弁済をする資力を有すること。

と規定しているに過ぎません。

債権者は、契約の前に、保証人がこの要件を満たしているかどうか確認します。そのための方法として一番確実なのが印鑑証明なのです。

印鑑証明とは、その証明書を発行した自治体が、その印鑑を持つ者が当該自治体に居住しており、登録した氏名・生年月日を有する本人であることを保証するものです。つまり、お役所のお墨付きというわけです。

生年月日がありますので、保証人が成人（行為能力者）であることは判断できます。弁済能力があるかどうかは、印鑑証明だけでは分かりませんが、印鑑証明から個人を特定できますので、信用情報データベースに問い合わせれば分かります。

現在、お金絡みの保証人になる場合、印鑑証明は必須です。

それから、保証人が、自身の意志によって保証人になったことを確認する意味で、印鑑と自筆署名を求めることがあります。