長年工場として使用してきた土地ですが、工場閉鎖にともない、3年後に更地にします。土地は相当昔に取得したもので簿価はかなり安いです。
売却しようにも税金がかかりますし、メーカーなので不動産を建設して貸すようなノウハウはありません。
やはり、土地だけを貸すのが良いのでしょうか？
場所は東京郊外の多摩地区、中央線の某駅から歩いて15分ぐらいの場所で、周囲は住宅か大規模な工場が多いです。
No.3
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土地だけを貸すのが無難です。
返してもらうときは更地で返してもらうような
契約にしておくとトラブルは少ないです。
税金の面から言って、売却よりも貸し地の方が有利ということでしょうか？
No.5
3552268
60pt
土地をそのまま使うのであれば、売るか貸すかしかありません。
その場合は、やはり土地だけを貸すのが良いと思います。
売る必要が無い時に売るのは税金的に非常に不利です。
>メーカーなので不動産を建設して貸すようなノウハウはありません。
少々、この部分が気にかかりますが、この部分を委託したりすることは出来ませんか。
この点を何とかできれば、駅から近いので、かなり有利だと思います。
事業用の資産を買い換えたときの特例というのが、使えると思います。
回答ありがとうございます。
工場跡地と同じ区域内に大きな事業所を建てる予定はないので、買い換え特例の対象にはならなさそうです。
No.6
16315
30pt
その土地は個人名義ですか？会社名義ですか？
個人名義ですと、相続税の心配があります。
何も使ってないのに評価だけ高くされ、それに対する相続税だけ払わされる・・
そういう場合、借入をして建物を建て、その家賃収入を得るという常套手段があります。
建物を建てれば、他の用途に使えないので評価が下がり、
借入金も相続されることになるので、その分は相続財産から引かれます。
そのようなことを専門にやってる業者もいます。
テレビでよくＣＭやってる旭化成ホームズの一括借り上げや大東建託などが有名です。
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/
「不動産を建設して貸すようなノウハウはありません。」と書いてありますが、
そのようなノウハウを持ったところに相談すればよいのです。
なお、会社名義ですと相続はありません。
（後継者に会社の株式評価額の相続がありますが）
個人名義に変えると譲渡とみなされ、譲渡課税がされるのでそのままにしておいたほうがいいです。
そして駐車場などにするのがよいでしょう。
回答ありがとうございます。
会社名義の土地です。
やはり駐車場経営あたりが無難なのでしょうか。
上物を建設・運用してくれるところに長期契約で貸す方が儲かるなら、そうしたいですが。
No.7
236910
そのまま土地を売った方がいいと思います。
またはそこにお店か駐車場などを建て、利益を生んだ方が効率的です。
跡地を活用すること自体はこちらも意図しています。
申し訳ありませんが、ポイントはご遠慮ください。
tokyo-joe
2010/06/25 16:21:09
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特定の用途に関する質問ではありません。
税金対策も含めて、どのようなスキームが好ましいか、という点もお聞きしています。