「借地上に建てられた建築物の朽廃により借地権が消滅したため、近日中に更地にして引き渡せ」と
地主側が要求してきた場合でも、この建物買取請求権は行使できるのでしょうか？
No.1
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旧借地法における質問ですよね。
建物の所有権が貸し主にあるのであれば、建物買取請求権は行使できます。
建物の所有権が借り主にあり、借地契約の特約で更地にすることが明記されていれば、買取請求権を行使することはできません。
ご確認下さい。
No.2
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行使できません。
それ以前に、
「借地上に建てられた建築物の朽廃により借地権が消滅」が認められるための条件があります。
常識的に考えて、とてもじゃないが住めない状態になってるとか、
長期にわかって誰も住んでなくて、電気水道とかも契約してないとか
そういう状態でない限り認められません。
Lhankor_Mhy
2010/12/21 11:29:08
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ご回答ありがとうございます。おっしゃるとおり旧借地法における質問です。
＞建物の所有権が貸し主にあるのであれば、建物買取請求権は行使できます。
貸主のものをどうやって買取請求するのでしょうか？
そもそも借地権とは、第三者（地主様など）から土地を借りてその上に建物を建てる権利のはずです。
すなわち、建物の所有者は借主以外ありえないはずですが・・・
もう少しこの問題に詳しい方のご回答をお待ちしております。