４月から東京で一人暮らしをするため、それまでに賃貸物件を探す必要があるのですが、東京で住んだことがないため、皆さまにアドバイスを頂戴したいのです。下記条件全てを満たそうとすると、どのあたりに住むのが適切でしょうか。「○○区」という言い方でもけっこうですし、その中でもっとピンポイントで特定して頂いても、嬉しいです。

１．茅場町駅か水天宮前駅に行きやすい（勤務先の最寄り駅のため）
２．早稲田キャンパスに通いやすい（平日夜間と土日に通学するため）
３．賃貸家賃は、７万円以内におさえたい
４．テニススクールに自転車で１０～２０分ぐらいで行ける
５．カフェ、ファミレス、マクド等が近くに沢山ある（一人で勉強する場所として）
６．定食屋さんが近くに沢山あり、食生活に困らない（自分で料理をしないため）
７．スーパー銭湯に自転車で５～１０分ぐらいで行ける

アドバイス回答します。
１～４に関して・・・
特に、４の要件を満たす場所＝そこそこハイソな街であるからして
ユニットバスとは言え、風呂が付いて都内２３区内では足立区しな無い
様に思います。
が・・・下記の場所等はどうでしょう？

・東京都荒川区西尾久周辺。
都電荒川線沿いですから当然、早稲田は終点ですし、同じ沿線で３駅位都電に乗ればに
http://hiiroo.ldblog.jp/archives/50928481.htmlなお風呂もありますし、
王子駅前と、JR尾久駅前にマクドがあります。
都電の梶原駅近くに図書館もありますし、JR尾久駅のすぐ隣の電車の停車駅は上野です。
日比谷線でご所望の駅にも出られます。
王子駅周辺にテニススクールもあります。

で、家賃ですが、ワンルームの相場は７万円位だと思います。
バスとトイレは一緒になり、調理が電気コンロになりますが。
ただ、ひとつ言えるのは下町ですから、下北沢のイメージを求めますと
一ヶ月くらいで住むのが苦痛になると思います。
貧乏な独身男性のお年寄りも多い地域です。
特定の政党のポスターも結構貼ってあります。
早大に通っておられる様なご子息をお持ちのお宅も少ないと思います。
（拓大や日大、その他私大が多いかな？）

＊東京であたなが挙げた様な条件の場所に家賃７万で住むのは難しい
と言えなくも無いです。