中古住宅の取得費（建物）、リフォーム、住宅ローン減税について

(はてなにより削除しました)

確認ですが、売買契約書に記載される引渡し日はリフォーム完成後ですよね？

それであれば、建物価格は700万円で計上します。リフォーム減税の対象とはなりません。

2度目失礼いたします

>リフォームを分けるか、悩んでいるところです。リフォームローンは金利が高いので。

方法によりますが、分けないほうがよいかと思います。分けるとは住宅ローンとリフォームローンのことですが。

1.不動産屋への仲介手数料はあくまでも2500万としてもらう。契約書記載金額でないとダメと言われるでしょうが、そこは何とか交渉次第です。変な話、担当者を抱きかかえても構わないと思います。別途、領収書のいらないお金5万円あげるから。。。でも良いでしょう。

2.リフォームローンの金利が高いのは確かですが。すみません、憶測ですが手持ち資金があまりないのではないでしょうか(違ってたらすみません）。リフォームを申し込むと、ほとんどリフォーム代の半額もしくは材料費+工賃を先払いして下さいと言われる可能性があります。質問内容でいう100万円が手元にないと難しいでしょうし残り半分をどう工面するかによると思います。このような場合にリフォームローンを別途申請した場合、お金を渡すまで工事に着手できない＝引っ越しもできない＝入居もできないとなります。それならば住宅ローン時に申込、決済が終わった時点で確実にお金が入金されているほうが良いのではないでしょうか。

仮にリフォームしない場合、繰り上げ返済でもして返せばいいわけですから。

こんな感じでしょうでしょうか。