マンションなどの不動産について「今は購入に最適だ」という話を聞きます。これについて論じているサイトを教えてください。（実際今は買う時期なのか、そうではないのか）

マンションの中古価格についてはあまり良い噂は聞かないけど（十年経ったらただ同然とか売ろうに売れないとか）、そういうのって不動産業界の回しモンじゃあないの？

マンション自体をお勧めしません。
ローンが終わる頃には、建物が老巧化して建て替えが必要になります。
そのための積み立てなどもするはずですが、たいていは億単位で不足します。と、住民の意見が合わずいつまで経っても決着しない。そのうちゴーストハウスになります。（お、幽霊屋敷なら観光名所にできるな）
買うなら土地ですが、少子化の行方によってはこれもちょっと。
何ならうちの土地はどう？
相場は1千万ぐらいだけど2千万なら即決で、、ｗ

建て替えを考えるとマンションという商品自体が成り立たない。
解体費用だけでも土地の評価額以上になる可能性が高い。
例えば地中杭を抜くのに一本数百万円はかかる。
これが、少なく見積もっても数十本はある。
つまり、最終的にはマイナス査定になる商品なので、差し引いて考える必要がある。
だからこそ、今さらながらに消費者が気付いて、中古価格が暴落しているんだけどね。

皆さんコメントありがとうございます。
どのような物件かによって考え方は全然変わりますよね。
ご参考までに、私が現在検討中の物件は
東急東横線（神奈川県内）駅徒歩3分、スーパーマーケットも目の前です。
築20年、2LDK、55平米で2,400万円、ほぼ同じ条件のマンションが賃貸で13万円程度で出ています。
その他条件も踏まえると不動産売却リスクはかなり低いと考えています。

今後人口は大幅に減りますが、首都圏には集中し、駅近物件なら影響は受けない「だろう」
金利が低い（変動で0.975程度）し、自分のライフステージの変化（今は独身、結婚後子供が2人などに、など）で住み替えも出来る「だろう」
ただ支払うだけじゃなく、貯金している状態になるの「だろう」

などとポジティブなイメージで捉えています。

これが、駅徒歩20分の4LDKなら、皆さんのアドバイスも当てはまり「買わない」となりそうなんですが。
他にデメリット、リスクなどご教授いただけないでしょうか。

130000 × 12 × 20 = 31200000
　
つまり、同程度の賃貸に２０年住んだ場合よりも安いので、たとえ捨て値で売る事になっても得になる・・・という判断ですね。
ただし、この計算には抜けている部分があります。
　
　一番大きなのが「税金」です。
毎年の固定資産税と都市計画税は１０年で購入価格に匹敵すると言われています。
　
　もう一つが修理費用。
壁の塗り替えや屋根の修理など、数十年住んでいれば一度は巡り会います。
積立金で賄えるとは限らない。
　
　その積立金も新たな負担です。
自治会がしっかりしているほど高い金額になりますが、中には使い込みをされる例もあって、完全に安心できるとは限らない。
　
　更に、解体費用が高い場合には将来的に物件がマイナス査定になる可能性があります。
部分所有の査定よりも解体費用の割り当ての方が高くなる状態ですね。
解体したくても解体できないマンションが最近は増えているそうです。
　

＞miharaseihyouさん

いろいろとコメントくださり、どうもありがとうございます。

税金について、固定資産税は8万円程度であると確認しています。都市計画税は考えておりませんでした。
調べたところ、固定資産税が1.4%、都市計画税が0.3%ということなので逆算すると1.7万前後。
固定資産税＋都市計画税で年間10万以内には収まりそうです。
それでも20年払えば200万円・・・高いですね。。

修理費用については、これまでの計画修繕の実施履歴も確認させていただき、
20年間にすでに2回の大規模修繕含むいくつかの修繕を行っているようです。
また、積立金もかなりの額（2億円程度）残っているようで、管理としてはきちんとしているのかな、と思っています。

解体費用、これは別の不動産業者さんも言っていました。住民の合意が得られずそのまま、といったこともあるようで
そういった物件はこれからどんどん出てくるのではないかとのこと。
当物件は現在築20年。だとすると解体の必要が出てくるのは30年後（築50年？）（それともきちんとメンテナンスすれば築100年まで持つもの？？？）ぐらいでしょうか。

もし10年以内に売却せず保有し続けたとしても、とりあえず当マンションの寿命までにはローン完済し、東横線駅近ならマイナス査定とはならないのかな、と思っております。

ただ、解体→再開発のあたりは、正直読めない部分が多いとは思いますし、その仕組みも理解しきれていないのが問題意識としてあります。何か事例、解説しているサイトなどあればご教示いただけると幸いです。