今、土地を借地権で借りて建物をたてる計画をしています。

その計画地の周りに細い通路状の土地があり、これは計画地と同じ持主です。
その細い通路状の土地を「使用貸借」で借りることは可能らしいのですが、「使用貸借」で借りた土地を建築面積を割り出す時の敷地面積に算入して良いかどうかという問題です。
つまり、この敷地の建ぺい率は60%なのですが、「計画地＋細い通路状の土地」の面積の60%としても良いかということです。
建物自体は細い通路状の土地にはみ出ないように計画する予定です。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。