自分で色々と調べてみたのですが、一括査定サイトというサービスを使うのがいいと書いてあり、利用を検討しています。
しかし確認した記事(https://baikyaku.excite.co.jp/realestate-selling/realestate-collective-assessment/)には一括査定サイトは完全無料と書いてあって、本当にそうなのかなと思って、なかなか利用に踏み込めません。
誰か一括査定サイトに詳しい人がいましたら、教えて頂けれたら嬉しいです。
一括査定サイトを複数利用したことがあります。
登録している不動産会社が、無料で査定してくれます。
中にはあまりやる気のなさそうなところがあったり、すごく丁寧に査定してくれたり、電話で詳しく教えてくれたところもありました。
私はすぐに売却するつもりはなく、本当に無料で査定だけしてもらいました。
大体の相場が分かるので、便利だとおもいます。
一度利用すると、メールが届いたりすることがありますが、無視するか登録解除できるとおもいます。DMは、問い合わせ先に電話して止めてもらえます。しつこく電話がかかってくるのが迷惑なら、はっきりと「迷惑なのでもうかけてこないで」と言えば、たいていやみます。法律があるらしく、はっきりと断っているのにしつこく勧誘することが明るみにでると、営業停止になったりするらしいです。なので、断ればかけてきません。
一括査定と言っても、だいたい家賃を、利益率の相場で割った値がでてくるだけのものもあります。例えば、家賃が5万円で、年間60万円、5%の利益を期待するなら、価格は60/0.05=1200万円といった具合です。(単純のため、管理費・修繕積立金・固定資産税は省いて大雑把に言っています)
もうすこし、細かくみてくれるところもありました。
ちなみに、最近はweb上でも簡単に相場がわかりますよ。分かりにくい場所にありますが、自分のマンション名で検索すると、面積あたりの相場がでてきます。一括査定の値と似たようなものでした。
・マンションナビ
https://t23m-navi.jp/
・マンションマーケット
https://mansion-market.com/
ちなみにちなみに、いわゆる不動産屋の両手仲介という仕組みに不信感がある場合は、片手仲介を売りにしているSRE不動産というとこがおすすめできます。私もここで2件、ワンルームマンションを売却してもらいました。
両手仲介というのは、売手と買手の両者をひとつの不動産屋が扱って、両者から手数料を得るしくみで、一般的にこれが多いそうです。ただ、自分のところで買手がみつかるまでなかなか積極的に売ろうとしてくれない可能性があります。また、買手も客であり、安く買いたい買手の両方の希望も聞きます。できるだけ高く売りたい売り手のためだけに働く訳ではないので、売り手からすると、本当に自分のためになっているのか不安です。私の考えでは、両手仲介の場合、そこそこの値段で売買が成立しさえすれば、不動産やには手数料がはいるので、一番高く売るのに適しているかどうかは分かりません。
その点、片手仲介の方法は、やや安心してまかせることができました。詳しくは、SRE不動産のサイトを見てみて下さい。
https://sre-realestate.com/
一括査定サイトの実態は知りませんが、不動産の価格評価自体を有償でやっていいのは不動産鑑定士「だけ」です。
一括資料請求系のサイトは罠
変なDMが届くようになったり
電話がかかってきたりするようになったりと
個人情報ダダ漏れなのが実情
仲介を取りたい不動産業者が「うちなら**円で売り出しします」と営業をかけてくるだけです
その中から気に入った不動産業者と媒介契約を結んで売り出すという流れ
売買契約が成立するまでは依頼者が同意しなければ費用は1円も発生しません
同意しない費用が発生するようですと宅建業法違反ですので宅建協会に相談しましょう
自分も一括査定サイトで申し込みました。
複数(5社くらい)からいっせいにメールや電話がかかってきます。
その後、各社から見積もりが送られてきますので、混乱しないように、Excelなどでデータを整理するといいと思います。
そこから先は考え方次第ですが、自分は専任媒介契約ではなく、5社に一般媒介契約でお願いしました。
見積もりにはだいぶばらつきがありますが、これは各社、高めに出してくるので、あまり信用しない方がいいです。むしろ低めの見積もりを出す業者の方が良心的です。
そのうちの2社ががんばって営業してくれ、5回ほど内見があり、最終的に六か月後、1社が購入者を見つけてくれ、想定よりも100万円ほど高く売ってくれました。(その会社が出してきた、当初の見積もりとたいたい同じでした)
というわけで、自分は一括査定サイトにはたいへんお世話になりました。実際に完全無料です。安心して利用していいと思います。
なお参考までに、自分が使ったのは HOME4U不動産一括査定サイト でした。
一括査定サイトを複数利用したことがあります。
登録している不動産会社が、無料で査定してくれます。
中にはあまりやる気のなさそうなところがあったり、すごく丁寧に査定してくれたり、電話で詳しく教えてくれたところもありました。
私はすぐに売却するつもりはなく、本当に無料で査定だけしてもらいました。
大体の相場が分かるので、便利だとおもいます。
一度利用すると、メールが届いたりすることがありますが、無視するか登録解除できるとおもいます。DMは、問い合わせ先に電話して止めてもらえます。しつこく電話がかかってくるのが迷惑なら、はっきりと「迷惑なのでもうかけてこないで」と言えば、たいていやみます。法律があるらしく、はっきりと断っているのにしつこく勧誘することが明るみにでると、営業停止になったりするらしいです。なので、断ればかけてきません。
一括査定と言っても、だいたい家賃を、利益率の相場で割った値がでてくるだけのものもあります。例えば、家賃が5万円で、年間60万円、5%の利益を期待するなら、価格は60/0.05=1200万円といった具合です。(単純のため、管理費・修繕積立金・固定資産税は省いて大雑把に言っています)
もうすこし、細かくみてくれるところもありました。
ちなみに、最近はweb上でも簡単に相場がわかりますよ。分かりにくい場所にありますが、自分のマンション名で検索すると、面積あたりの相場がでてきます。一括査定の値と似たようなものでした。
・マンションナビ
https://t23m-navi.jp/
・マンションマーケット
https://mansion-market.com/
ちなみにちなみに、いわゆる不動産屋の両手仲介という仕組みに不信感がある場合は、片手仲介を売りにしているSRE不動産というとこがおすすめできます。私もここで2件、ワンルームマンションを売却してもらいました。
両手仲介というのは、売手と買手の両者をひとつの不動産屋が扱って、両者から手数料を得るしくみで、一般的にこれが多いそうです。ただ、自分のところで買手がみつかるまでなかなか積極的に売ろうとしてくれない可能性があります。また、買手も客であり、安く買いたい買手の両方の希望も聞きます。できるだけ高く売りたい売り手のためだけに働く訳ではないので、売り手からすると、本当に自分のためになっているのか不安です。私の考えでは、両手仲介の場合、そこそこの値段で売買が成立しさえすれば、不動産やには手数料がはいるので、一番高く売るのに適しているかどうかは分かりません。
その点、片手仲介の方法は、やや安心してまかせることができました。詳しくは、SRE不動産のサイトを見てみて下さい。
https://sre-realestate.com/
同意したとしてもあくまで不動産屋への報酬は成功報酬だけです。その成功報酬にしても制限があります。
2020/08/25 19:34:28ただし、顧客側が広告を依頼した場合は、広告実費は請求できます。