匿名質問者

住宅ローンの事務手数料の算出方法について

現在、ローン支払い中のマンションに居住しており、現住居を売却してその資金を使用して現在のローンを返済、新居への転居費用に充当しようと考えております。

不動産業者と面会し、概算金額のシミュレーションはしてもらったのですが、ローン事務手数料に借入額の2.2%と記載があるだけで、どのように算出すれば良いのかがわかりません。転居先の購入費用もフルローンで検討している状態です。10万円単位でしか借り入れができずに、総額の端数は自己負担だということも聞いています。
Excelで物件価格を入力すると費用が算出されるような仕組みを作ろうと思っているのですが、どのような数式を入力すれば良いのでしょうか?

不明点があればご指摘ください。
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  • 匿名回答1号
    匿名回答1号 2021/10/12 18:18:57
    純粋に、新たに借り入れる金額×0.022が、手数料じゃないの?

    新たに借り入れる金額は、
    現住居を売却してローンを返済した残りを含んだ手持ちの資金と、
    新たに購入する物件の金額から決まってくるのでは。
  • 匿名質問者
    匿名質問者 2021/10/12 19:45:17
    ではないです。
    物件価格+諸経費の2.2%ということであれば問題はないんですが、
    ローン事務手数料も借入金を使って支払おうとすると事務手数料分の借入金が増える→借入金が増えたぶん事務手数料が増えるというループになるんです。
    10万円未満は自己資金で支払うというルールになっているので、無限ループにはなりませんが、単にある数値に係数をかける等の数式で表せないと認識しています。
  • 匿名回答1号
    匿名回答1号 2021/10/13 10:50:30
    では、必要借入額÷(1 - 0.022)で出るかな?

    例えば、50万借りるとすると、50÷0.978=51.124…円借りれば、
    手数料は51.124…×0.022で1.124…円になるので、差し引き必要な50万が残ります
  • 匿名回答2号
    匿名回答2号 2021/10/14 20:17:13
    手数料だけではなく借り入れの際の印紙代とかも引かれるはずなので、単純な掛け算&割り算では帳尻が合わないはずです。
    詳細な計算書を要求してチェックするべきでしょう。

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