shotomo回答ポイント 100pt

私の土地は6ｍ道路に面しているのは2mの土地しかありません。そこから奥に土地があり、2m接しているから住宅が建築出来ましたが、住宅を建てる時に、住宅メーカーから1.96mしか実際にはありませんと言われました（本当に測ったら1.96mでした。杭が動いてはない。）が、大昔から、法務局の登録上は2mなので、着工出来ましたが、やはり土地を買うときに、測量し直し、測量図や法務局の登録状況、境界の杭も全てあったので、信じて購入してしまいました。本来は住宅が横浜市では建てることが出来ない土地のはずなのに、測量をごまかされて購入してしまいました。しかし数年たってしまいました。損害賠償は出来るのでしょうか？（測量の改ざんとしか思えない。。）

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ベストアンサー

archi-holic2009/11/14 22:36:54
満足60pt

土地を購入するさいの不動産売買契約書に、新たに作成した測量図がついてたんですね？

その測量図には2.00Mと書いてあったのに、実況は1.96Mしかなかった、という意味でいいですか？

旗ざお敷地で接道距離が2.00Mを割り込んでいるのなら、それはいわゆる建築不可の土地です。

相場よりもかなり安い価格で取引されます。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20040126A/in...

消費者契約法での、不実告知にあたるかもしれませんね。

誤認に気づいたときから6ヶ月が時効、気がつかなかった場合は、契約日から5年が時効です。

契約解除したとしても更地で返せる状態ではないから、難しそうですね。

こういうのは時効があるから、いずれにせよさっさと弁護士に相談したほうがいいですよ。

当方は建築士なので、上記の話は参考までに。

スター
- shotomo 2009/11/14 22:41:36
  
  そうですか。とても残念です。結構理解できました。ありがとうございました。

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azumi19752009/11/14 10:49:58
満足10pt

＞法務局の登録上は2mなので、着工出来ましたが、やはり土地を買うときに、測量し直し、測量図や法務局の登録状況、

＞境界の杭も全てあったので、信じて購入してしまいました。本来は住宅が横浜市では建てることが出来ない土地のはずなのに、

＞測量をごまかされて購入してしまいました。しかし数年たってしまいました。損害賠償は出来るのでしょうか？（測量の改ざん

＞としか思えない。。）

よくある話なので、相手にしてもらえないかもしれません。

スター

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この質問へのコメント

seble2009/11/14 09:29:41

昔の登記簿のままだと、測量技術自体が低いので現実の数字と異なっても仕方ない部分があります。
しかし、測量し直してそれが間違っている（2割では誤差とは言い難いかと、）なら、虚偽、詐欺として損害賠償請求も可能かも？
ただ、国の基準点、隣接地の測量自体がずれている場合も多々あり（技術的問題）正確に計ってもどこかで矛盾が出て、じゃ、建築できるようにその部分に矛盾を集約しよう、なんていう事も可能かもしれません。

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登録日時: 2009-11-14 01:42:07
終了日時: 2009-11-14 22:42:40
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