「住宅ローンはできるだけ返さない」という主張をしている、
ファイナンシャルプランナーの本かサイトはありませんか。
私は、いったん繰り上げ返済してしまうと(返してもらうことはできないので)流動性も悪くなり、
突発的な事故や夢の実現の妨げになるし、
住宅ローンほど安いローンはないので、借りておいた方が有利と感じるのですが・・・。
みんなの回答
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松芝九零三銅鑼衛門
満足30pt
こんな本が有ります。
住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない!?
- 作者: 池上 秀司
- 出版社/メーカー: ソフトバンククリエイティブ
- メディア: 単行本（ソフトカバー）
http://www.amazon.co.jp/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%...
内容紹介に記載の内容です。
「長期固定や繰上返済」以外の秘策を解説!
多くのファイナンシャルプランナーが勧める、長期固定や繰上返済。
しかし、本書では、それ以外のもっとトクする選択肢や見落とされがちなリスクなど、住宅ローンの新常識を解説していきます。
住宅購入予定の方からローン借換検討中の方まで役立つ知識が満載」
カスタマーレビューに記載の内容です。
「一読する価値はありますが、繰り上げ返済の変わりに自己責任で株式等の運用を勧める点はよく考える必要があります。
事実運用益のほうが利子よりも上回ることも可能ですが、その分知識も経験も何より時間が必要になります。
それらにかかるエネルギーを考慮すると普通の人はさっさと繰り上げ返済するほうが賢いように感じます。 」
「現役銀行員の立場から言わせてもらうと、当たっている部分もあるが、
解釈がちょっと違うなと思う部分も多数ある。
『繰上げ返済をしないで、その分を３２年間運用する』そんなに長期に運用する
人がいるのだろうか？預金金利は貸出し金利より常に低い。
繰り上げ返済したほうが、預金で置いておくよりも確実に利息の負担は少ないと思うのだが。
ほかにも、筆者の独断による危険な判断が多い。こうゆう本は活字になってしまうと、
ホントに聞こえてしまう点はこわい。
住宅ローンはこの本だけでなく、いろんな本や情報を得てから判断したほうが良い。 」
こんなサイトが有ります。
借金返済について色んな話が書いてあるサイトです。
http://www.debt-wifelog.com/repayment/payon.html
「住宅ローンの繰上げ返済を利用しない理由
住宅ローンの繰上げ返済をしないほうが得するというケースがあります。なぜ繰り上げ返済をしないほうが得するのか、ご存知ですか？」
同じ様な意見が載っているページです。
http://trewin.hp.infoseek.co.jp/loan/loan012.html
住宅ローンの繰上げ返済についての意見が書いてあるページです。
http://www.tainavi.net/retire5_1.html
「住宅ローンの繰上げ返済を「資産運用の１つ」として
みた場合、必ずしも一括繰上返済がベストとは限りません。
例えば、年２％台の金利で住宅ローンを借りている人が、
年３％以上の利回りで安定した運用できるのであれば、
繰上げ返済しない方がトクになります。」
ちょっと視点が異なりますが、住宅ローンの返済に執着してはならないという主張をしているサイトが有ります。
「住宅ローンの返済に執着すると、家計が破綻する？」
http://www.netbank-navi.com/colum/61.html
「住宅ローンの繰上げ返済、なぜしないの？」というQAサイトの質問です。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0219/226148.htm
こんな感じですね。
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質問の情報
- 登録日時
- 2010-07-30 02:52:15
- 終了日時
- 2010-08-06 02:55:02
- 回答条件
- 1人3回まで
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■死亡保障的の面
団信に入っていれば、死亡時に借入額が満額おります。
例えば金利が2%、借り入れが2000万円だとすると、
１年間に支払う利息は90万円弱。
1年更新の定期保険(補償額2000万円)に加入すると、
40歳なら年額25万円程度
50歳なら年額30万程度
ですので、これを考慮に入れると実質の利息は1.5%程度と
考える事ができます。
■現金資産を手元に残すメリット
世界的不況で海外の金融商品も厳しくなってきていますが、
借入利息より上回る金利の商品もあります。
また、今後景気が回復するまで現金を取っておき、
回復してから繰り上げ返済するか、別の運用をするかを
改めて考慮してもいいでしょう。
現金は何も生み出しませんが、今後どんなものにも変化可能な
卵のようなものです。
ご質問中にも書かれていますが、繰り上げ返済は
解約不可能な投資です。
他の投資方法を実践している方であれば、
大きく増えることもないし、預け替えもできない、
おもしろみのない投資です。
■まとめ
上記２点は、お金の管理がしっかりできて始めて
メリットがあると言えます。
手元に残ったお金は別管理でしっかり残しておく必要があります。
お財布１つで管理し、あればあるだけ使ってしまう人は、
まとまったお金が入った時は繰り上げ返済したほうがいいでしょう。