不動産屋に、賃貸申し込みをして、保証会社の信用保証を受ける為、1カ月分の家賃+消費税を手付金として、支払いましたが、自己都合で、取りやめる事は、できますか？

又、手付金は、全額戻りますか？
別の物件で、他の不動産屋に、保証会社不要の物件があり、実兄が、保証人になります。

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みんなの回答

Lhankor_Mhy2013/05/29 12:01:00

　こんにちは、不動産会社に勤務している者です。
　
　まず、ご確認いただきたいのはそれが本当に手付金なのかどうか、ということです。不動産屋がたしかに「手付金として」という領収書・預かり書を発行していますでしょうか。
　また、重要事項説明を受けていないのであれば、宅建業法との絡みでその手付金は認められないだろうと思います。
　
　もし手付金であるならば、解約手付の性質を持ちますので、手付金を放棄することによって申込を取り消すことができます。
　もし手付金でないならば、それが何のお金であるかによって変わってくると思います。
　
　
　
　状況の補足をいただければ、また回答したいと思います。

スター
- 3件のコメントを見る
- パグ大好き 2013/05/29 17:39:28
  
  早速のご解答ありがとうございます。まず、重要事項の説明ではなく、保証会社への審査申し込みの為です。又、預かり証で、家賃1カ月分+消費税、但し書きには、(物件名○○号室のお預り金として)と、記入されています。
  この物件は、保証会社か、又は、二親等以内の関東在住の保証人(この場合、しききんは、2カ月)を要求され、肉親で、保証人となる予定の兄が、急遽、海外転勤になるため、兄が引き受けてくれませんでした。
  又、個人保証のみは、クレジット会社への申し込み同意欄があり、私自身、自営業を任意整理し、自宅も競売されても、住宅ローン残額が、未払→放置状況の為、個人審査は通らない(実際に、大手消費者金融のクレジットも不可でした)と、思います。
  仕方なく、別の地元の不動産屋で、保証会社でなく、保証人が、関西の従兄弟(地方公務員)でも可能な物件を紹介されました。
  このような場合、どうなるのでしょうか？
  お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。
  
  スター
- パグ大好き 2013/05/29 18:01:13
  
  尚、保証会社への申し込み書類に、緊急時の連絡先がなく、審査が進まないとの催促がきています。
  私自身の考えですが、保証会社への審査要項不備⇒条件が満たされていない状況の為、審査落ちと同じで、預かり金は、戻ると思いますが…
  
  スター
- Lhankor_Mhy 2013/05/29 18:29:31
  
  この場合、明らかに手付金ではありませんから、キャンセルをすれば全額戻してもらうべきお金です。
  というか、保証会社への審査のために預かり金は必要ないと思うんですよね……。領収書も保証会社のものではなさそうですし。
  同業者への悪口はちょっと避けたいですが、たぶんキャンセルしにくいように不動産屋が預かった、のかな？なんて。
  
  スター