不動産市場について質問です。
中国の不動産バブルについてハードランディングが懸念されていますが、もしバブル崩壊となった場合、日本の不動産市場はどうなると思いますか。個人的なご見解で結構ですのでご意見をお聞かせ下さい。
・中国から投資マネーが引き上げられ、代替として利回りの良い日本の不動産が選ばれ地価が上昇する
・不動産市場全体のリスクが嫌われ、地価が下落する。
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bg5551
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中国での不動産バブルが進行中で、日本も異次元緩和で過剰流動性を株式・為替・不動産市場に注入して次第に過熱してきました。米国では、量的緩和という過剰流動性カンフル剤を減らすことに対して、相場が過敏に反応しています。
このため現段階は、“次のバブルはいつか”ではなく、“このバブルはどこまで膨らむか”、あるいは“バブルが崩壊するのはいつか”と見極める段階に入ってきたように思われます。
そのタイミングを図る効果的な目安の1つが「今回は違う」という記事やコラムが登場することです。バブルの天井近くでは、その価格を正当化するいろいろな説明が発明されます。でも、後になると「やっぱりバブルだったorz」となります。
その際に日本国内で直接不動産リスクの打撃を受ける人は少ないかと思われます。
中国不動産バブルの殆どが中国国民によって引き起こされているからです。しかし、バブルが弾けると中国国内の混乱は避けられないでしょう。消費が大きく減衰することが予測されます。
それによって日本からの輸出品が打撃を受け、そこから連鎖的に日本国内の経済に影響を与えることが想像されます。
日本の不動産市場にも影響が多少は出るでしょうね。
ただ、今現在首都圏に限って言えば、台湾やタイ、香港などの一般投資家からの中古マンションの投資目的の軽いバブルが起こっています。
これは海外の不動産に比べて中古物件の質が良く価格が安い事が理由となっていますので、これらの商品に対してどういう影響が出るか難しいところですね。
海外投資家が日本を安全とさらに考えて売れ行きに拍車がかかるかもしれませんね。
実際、一部の国内投資家がそれらを見越して、首都圏のワンルームマンションなどを買う事例が出てきています。 -
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質問の情報
- 登録日時
- 2014-01-27 09:49:35
- 終了日時
- 2014-02-03 09:50:04
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むしろ、中国国内で破綻する企業が大発生することは間違いない。
日本への影響は貿易で発生する可能性が強いと思う。
生産委託して儲けている会社は商品の調達先が突然無くなる可能性がある。
輸出代金の回収が不可能になる事態も多く発生すると思う。