minminjp2001回答ポイントなし

宅建の過去問です（熱心に回答していただける方には個別にポイント送信差し上げてます

不動産登記法　第74条

２．区分建物にあっては、表題部所有者から所有権を取得した者も、前項の登記（質問者注：所有権の保存の登記）を申請することができる。この場合において、当該建物が敷地権付き区分建物であるときは、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならない。

何故このようなルールなのかを理解できません。そもそも論で、「マンション」は敷地権の分離処分を原則禁止しているんだったら、このような二重手間ルールは意味がないように思うのですが・・・。いくつかサイトをあたってみても「理由」や「必要性」の理解が出来ませんでした。よろしく解説お願いします。

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ベストアンサー

Lhankor_Mhy2015/10/06 15:06:40

　自信がないので引用で。
　所有権移転登記の場合は共同申請主義ゆえ、敷地権の登記名義人から承諾を得る必要はありません。詳しく説明すると、敷地権付きの区分建物をＡがＢに売却し、専有部分についてＡからＢに所有権移転登記を行う場合、ＡとＢが共同して申請を行います。そして、敷地権付きの区分建物について所有権移転登記が行われると、敷地についても所有権移転登記が行われたものとして扱われます。したがって、敷地権の登記名義人Ａから承諾を得る必要はないのです。
　この点、表題部所有者Ａから所有権を取得したＢが所有権保存登記を行う場合、所有権保存登記は単独申請ですからＢが単独で所有権保存登記を申請します。ですから、敷地権の登記名義人Ａの承諾が必要となるのです。
民法／建物区分所有法の敷地権について／宅建質問広場
　ということのようです。所有権を売買で取得しているのに単独申請なのが違和感ありますね。

スター
- 1件のコメントを見る
- minminjp2001 2015/10/07 06:04:13
  
  瑣末な質問に関してガイドしてくれてありがとうございます（どうしても自習で判らない問題をはてな向けに投稿するときは瑣末な質問になりがちなのですが・・・）。
  
  要するに実地行為外形的な理解をすると・・・
  
  普通に共同申請→2重のコンセントは不要
  例外的に単独申請→2重のコンセントが必要（敷地権の登記名義人承諾が必要、「単独」だけど「シンプル」じゃない）
  
  とでも覚えておきます。
  
  くわばらくわばら
  
   スター