不動産の購入に関してお尋ねさせて頂きます。
今後、不動産を購入するのですが、それに伴う売買契約書はどのタイミングで通常交わすものなのでしょうか。
手付金を不動産屋に払う際に鍵は渡すといわれております。
只、登記はもちろんのこと全額お支払いしてからです。
そこでふと売買契約書はどのタイミングか気になりました。
是非是非教えて欲しいです。何卒よろしくお願い申し上げます。
ベストアンサー
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creed1403
満足50pt
不動産会社のものです。
通常の流れは、
1.重要事項の説明、契約書の取り交わし、手付金の授受
2.融資手配
3.引き渡し前の物件最終確認
4.引き渡し（鍵の受け渡し含む）と残代金の支払、登記
と言うものです。
契約時に鍵を渡すのは通常の取引ではないケースです。
よく、お客様に契約後、引き渡し前にリフォームを開始してよいか聞かれますが、契約後の物件管理の問題でいつもお断りしております。なぜなら、通常、引き渡しまでは物件の管理は売主が行いますが、鍵が買主のところにあると、管理者が曖昧になります。
例えば、物件に火が出た場合、通常取引であれば管理者である、売主の責任の有無が焦点になりますが（責任ありであれば、修復して引き渡し、責任がなければ契約解除）買主にも管理者の側面がある場合、最悪の場合は建物なしなのにお金を払わないといけないケースも考えられます。
詳しくは契約書、重要事項の説明書に記載してあるので、前もって写しをもらい、各都道府県にある宅建指導班に確認してみると良いと思います。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
その他の回答
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みやど
満足13pt
不動産屋が入る場合は契約書（厳密には宅建業法37条の書面）は不動産屋に作成義務があります。
http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=327AC1000000176&openerCode=1#169
その前に「重要事項説明」（同35条）を不動産屋がしなければなりません。（厳密には不動産屋が宅建士にさせなければなりません。）ですからその後です。同日に行うのは望ましくないとも言われていますが、実際上は同日にも行われています。
契約書に支払い、引渡し、登記、その他買主と売主の間の権利義務について書いてありますから、これらの行為は契約書の後です。 - その他の回答を読む
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質問の情報
- 登録日時
- 2017-12-17 10:41:48
- 終了日時
- 2017-12-27 22:06:50
- 回答条件
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