マンションのオーナーになりたいです。

ローンで投資用物件を購入し、家賃収入で月々のローンを返済する。

分譲マンションの一部屋を買って、別の人に貸すというのは、簡単です。

希望のマンションの部屋を購入してください。2000万〜2億くらいまであります。

貸す場合は、リロケーション会社に相談してください。

その他、中古の賃貸マンションを建物毎販売されている場合もあります。

マンション全体のオーナーとなる場合は、既に土地をもっている事が前提となります。もしまだ希望の土地を取得されていないようであれば、希望の土地を購入してください。

土地の購入価格は、その地域、立地によってまちまちですが、賃貸住宅では以下の条件が重要とされていますので、採算を考えて購入を検討すべきです。

・交通機関の利便性

・近くに生活・公共施設が充実している

土地を購入したら、マンンションの建設となります。この時点で建設会社や、仲介業者と相談してどのような方向性と設備のマンションにするかを考えます。

建設費も土地の大きさや設備により大きく変化します。

建設後は賃貸経営を任せてしまうこともできますし、自分で行う場合もできます。これも業者に相談して、適切な方法を検討してみましょう。

URLはダミー

まず、ホモビデオにでて、会社設立のための資金をためてください。

総合情報です。

オーナーになるだけの建てる資金があればokです。参考にならないかもしれませんけど、私もなりたくて毎度宝くじを購入してます。

マンション経営のメリットとリスクが書いてあります。

URLはダミーです。

懸賞等で不動産投資に興味ありという登録をすれば、毎日のように電話がかかってきて、物件の斡旋をしてくれます。本当に迷惑なくらい。

１、マンションを買う

２、土地を買って自分でマンションを立てる。

どちらにしても数十億は必要かな。アパートのほうが現実的ではないでしょうか？

最近はどこのお役所さんも財政難で

保有している国有地や県有地を売却したがってる。

これらは、かなり、広めの土地である物件が多い。

金額的に市価の半額程度になっていることもある。

（逆に高いこともあるので注意！）

例えば、千葉県の県有地の入札。

裁判所の入札と異なり、権利関係が

キレイなので人気も高いが。

こういうのに「当たる」と、その資金は

銀行さんがホイホイと貸してくれるから

それに

特定優良賃貸住宅など、自治体の補助を受けると

更に初期資金が少なくて済むのでおススメ。

ありがとうございます！は自動でしょうか？

上記はダミーです。

サラリーマンがマンションを買うチャンスとしては、２つの方法がある。

（１）一定の資金を貯めて、目標が溜まったら残りは借りて買う。

（２）転勤が可能な場合は、まず多少無理してでもマンションを購入して、他人に貸して、地方では社宅か、借り上げに住むことです。

（３）1年間に150万円から200万円を蓄えるために、ありとあらゆることを実行する。

　　①パソコンは最低4年継続利用して、新規購入しない。

　　②CDは新品を購入しないで、友人から借りる。

　　③ゴルフはしない。

　　④車は持たない。せめて原ちゃりにする。

　　⑤タバコはもちろん駄目。

　　⑥ファッション関係は当面新規購入をしない。

こうして、資金を3年間で500万円を貯めて、その3倍から4倍の価格のマンションを購入する。新築でなくても構わないので、とにかく地の利の良い、価値の高いマンションを入手するために、不動産屋を回り始める。もちろん、今は資金が無いが、ご自分に不動産の価値を判断する目を付けるのに1年くらいは、休日ごとに回る。こうして、良い物件を購入することである。

絶対に投資用として購入しない。自分の家族の未来形態で住みたいと思えるところを購入して、できれば何年か貸して、そこに住むのがリスクの少ない方法。

現実的な方法として、共同オーナー(コオーナー)の一人になると言うのはいかがでしょうか？

こういうシミュレーションゲームもありますよ

↑URLははてな

土地を買う

住宅会社に相談すると計画を立ててくれるそうですよ

住宅メーカーに勤める知り合いが以前は「土地持ってる人紹介して」と言ってました。

返済計画とかも全部やってくれるみたいです

（最後は自分で決定するのでしょうが）

戦後復興、バブルを通り過ぎて、

今、時代は当時の遺産を「再開発」するステージに入っています。

ここをうまく利用する。

資金力さえあれば、地域活動を足がかりに

再開発のプロジェクトに食い込んでいくことが可能です。

別質問に起業に関するものがありましたが、

社会貢献型企業の立ち上げを目指せば、

その中で再開発プロジェクトに参加していくことで

一等地にマンション建設も夢じゃないかもしれません。

amazonで「大家」、「マンション経営」などで検索するとたくさん出てきました。この辺の本から勉強するといいのではないでしょうか。

成長期であれば、とりあえず買っとけば利益がでるという時代もありましたが、いまは、よほどよい立地、よい物件でないと思うような収入は得られないのではないでしょうか。

大きな、買い物ですから、慎重になりすぎることはないと思います。

(上記のページより「資産運用例」をクリックして下さい。)

このページの例では、頭金190万円となっています。

大家さんを支援するというコンセプトの不動産屋さんで、安い物件を親身に相談に乗ってくれました。

私は新宿店に行っているのですが、もし東京でしたらお勧めです。毎週ＦＡＸサービスもありますよ

三菱信託銀行のサイトですが、此処が一番素人にも判り易いように思います。「個人投資向けマンション」なんてのも、店頭に行くとポスターが貼ってあります。不動産施行の会社よりも敷居が低いように思うのですが、如何でしょうか？

がんばってください

こんにちは。

「10」の回答の掛け合いが私が「はてな」を使い始めて1番おもしろかったです。

で　マンションオーナーですが　建設することは現実的にアレなんで　一部屋のオーナーさんになるしかないでしょうね...借り手が付き続ける事が出来る物件は　東京なら都心のおしゃれタウンの1LDK〜2LDKではないでしょうか？代官山、麻布、六本木、まだまだ大丈夫か？恵比寿、、あたりかでしょうか？一発軽く当てた人はやたらと住みたがるので需要はあります　間違っても3LDKではダメです　ファミリータイプより「独身」「おしゃれ若夫婦」用がいいと思います。ちゃんとした施工会社のブランドマンションでお願いします。6,000万〜一億ぐらいがベストだと思います　東京には「2億円　170平　1LDK」なんて狂った物件も有りますが　家賃設定が高すぎない程度のあくまでも「軽く一発当てた人用」にしましょう。

上記アドレスは関係有るようで無いようでスイマセン。

姑息な話ですが、できるだけお年寄りのお世話をして土地を贈与してもらいましょう。けっこうな土地贈与税が課せられますが。そしてそれを担保にマンションを建築しましょう。