マンションのオーナーになりたいです。

どうすればなれますか?

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  • 登録:2004/07/11 03:15:33
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回答(22件)

id:nonnaarudente No.1

nonnaarudente回答回数115ベストアンサー獲得回数02004/07/11 03:33:07

ポイント11pt

http://www.good-invest.com/

投資用ウィークリーマンション 東京、マンスリーマンション 東京 探しの達人

ローンで投資用物件を購入し、家賃収入で月々のローンを返済する。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 08:46:03
id:acute_hello_to No.2

acute_hello_to回答回数47ベストアンサー獲得回数12004/07/11 03:51:19

ポイント11pt

http://www.isize.com/house/

住宅情報ならISIZE住宅情報

分譲マンションの一部屋を買って、別の人に貸すというのは、簡単です。

希望のマンションの部屋を購入してください。2000万〜2億くらいまであります。

貸す場合は、リロケーション会社に相談してください。

その他、中古の賃貸マンションを建物毎販売されている場合もあります。

http://www.toshiweb.com/

不動産投資のMAM、収益物件速報/東京圏の投資用不動産情報

マンション全体のオーナーとなる場合は、既に土地をもっている事が前提となります。もしまだ希望の土地を取得されていないようであれば、希望の土地を購入してください。

土地の購入価格は、その地域、立地によってまちまちですが、賃貸住宅では以下の条件が重要とされていますので、採算を考えて購入を検討すべきです。

・交通機関の利便性

・近くに生活・公共施設が充実している

http://www.nakamura-k.co.jp/faq/

株式会社 中村工業 FAQ

土地を購入したら、マンンションの建設となります。この時点で建設会社や、仲介業者と相談してどのような方向性と設備のマンションにするかを考えます。

建設費も土地の大きさや設備により大きく変化します。

建設後は賃貸経営を任せてしまうこともできますし、自分で行う場合もできます。これも業者に相談して、適切な方法を検討してみましょう。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 08:46:09
id:nonnaarudente No.3

nonnaarudente回答回数115ベストアンサー獲得回数02004/07/11 04:24:30

ポイント11pt

http://www.hatena.ne.jp/1088062574

なんで電話に出なかったのヨと聞いたら「バッテリーが切れてて」と言い訳されました。バッテリーの切れた携帯電話にかけたとき、発信音が鳴り続けるものなのでしょうか。ま.. - 人力検索はてな

URLはダミー

まず、ホモビデオにでて、会社設立のための資金をためてください。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 08:46:17
id:daibutu No.4

daibutu回答回数13ベストアンサー獲得回数02004/07/11 04:52:31

ポイント11pt

http://apartkeiei.com/

アパート経営 不動産投資の総合サイト:アパート経営.com

総合情報です。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 08:46:22
id:gangrocker No.5

gangrocker回答回数12ベストアンサー獲得回数02004/07/11 06:47:18

ポイント11pt

オーナーになるだけの建てる資金があればokです。参考にならないかもしれませんけど、私もなりたくて毎度宝くじを購入してます。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 08:46:28
id:k318 No.6

k318回答回数2622ベストアンサー獲得回数22004/07/11 07:27:23

ポイント11pt

http://www.mansiontoushi.com/fudousantoushi/merit/

不動産投資(マンション経営)のメリット

マンション経営のメリットとリスクが書いてあります。

http://www.myhomeplus.com/mansion/index.html

マンション選択ガイド

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 08:46:31
id:sami624 No.7

sami624回答回数5245ベストアンサー獲得回数432004/07/11 07:43:41

ポイント11pt

URLはダミーです。

懸賞等で不動産投資に興味ありという登録をすれば、毎日のように電話がかかってきて、物件の斡旋をしてくれます。本当に迷惑なくらい。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 08:46:36
id:auctiondiary No.8

auctiondiary回答回数1085ベストアンサー獲得回数22004/07/11 08:13:38

ポイント11pt

1、マンションを買う

2、土地を買って自分でマンションを立てる。

どちらにしても数十億は必要かな。アパートのほうが現実的ではないでしょうか?

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 08:46:40
id:YOU3554 No.9

YOU3554回答回数221ベストアンサー獲得回数02004/07/11 09:03:03

ポイント11pt

http://www.mof.go.jp/rizai/zaisan/gaiyou/h14/h14k.htm

第10 未利用国有地等の売却促進

最近はどこのお役所さんも財政難で

保有している国有地や県有地を売却したがってる。

これらは、かなり、広めの土地である物件が多い。

金額的に市価の半額程度になっていることもある。

(逆に高いこともあるので注意!)

例えば、千葉県の県有地の入札。

裁判所の入札と異なり、権利関係が

キレイなので人気も高いが。

こういうのに「当たる」と、その資金は

銀行さんがホイホイと貸してくれるから

それに

http://www.nissho-apn.co.jp/nis/bukken/tok/

特定優良賃貸住宅 賃貸住宅情報検索のアパートニュース

特定優良賃貸住宅など、自治体の補助を受けると

更に初期資金が少なくて済むのでおススメ。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 09:22:29
id:grover No.10

grover回答回数22ベストアンサー獲得回数02004/07/11 10:30:45

ポイント11pt

ありがとうございます!は自動でしょうか?

id:kunitz

ありがとうございます!

いえそんなことはありません。

感謝の気持ちが含まれています。

2004/07/11 13:46:47
id:Idea-Marathon No.11

Idea-Marathon回答回数719ベストアンサー獲得回数02004/07/11 10:55:39

ポイント11pt

http://www.idea-marathon.net/

Welcome to the Official Website of Idea Marathon System

上記はダミーです。

サラリーマンがマンションを買うチャンスとしては、2つの方法がある。

(1)一定の資金を貯めて、目標が溜まったら残りは借りて買う。

(2)転勤が可能な場合は、まず多少無理してでもマンションを購入して、他人に貸して、地方では社宅か、借り上げに住むことです。

(3)1年間に150万円から200万円を蓄えるために、ありとあらゆることを実行する。

  ①パソコンは最低4年継続利用して、新規購入しない。

  ②CDは新品を購入しないで、友人から借りる。

  ③ゴルフはしない。

  ④車は持たない。せめて原ちゃりにする。

  ⑤タバコはもちろん駄目。

  ⑥ファッション関係は当面新規購入をしない。

こうして、資金を3年間で500万円を貯めて、その3倍から4倍の価格のマンションを購入する。新築でなくても構わないので、とにかく地の利の良い、価値の高いマンションを入手するために、不動産屋を回り始める。もちろん、今は資金が無いが、ご自分に不動産の価値を判断する目を付けるのに1年くらいは、休日ごとに回る。こうして、良い物件を購入することである。

絶対に投資用として購入しない。自分の家族の未来形態で住みたいと思えるところを購入して、できれば何年か貸して、そこに住むのがリスクの少ない方法。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 13:46:55
id:aki73ix No.12

aki73ix回答回数5224ベストアンサー獲得回数272004/07/11 11:03:51

ポイント11pt

http://www.tbs.co.jp/radio/stand-by/talk/wed/index-j1.html

===森本毅郎・スタンバイ!===

http://www.ilista.net/c/fp/bn/1.html

Mr.プロフェッショナルズのマネー相談室

現実的な方法として、共同オーナー(コオーナー)の一人になると言うのはいかがでしょうか?

こういうシミュレーションゲームもありますよ

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 13:46:59
id:uramo No.13

uramo回答回数20ベストアンサー獲得回数02004/07/11 11:42:56

ポイント11pt

↑URLははてな

土地を買う

住宅会社に相談すると計画を立ててくれるそうですよ

住宅メーカーに勤める知り合いが以前は「土地持ってる人紹介して」と言ってました。

返済計画とかも全部やってくれるみたいです

(最後は自分で決定するのでしょうが)

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 13:47:04
id:TomCat No.14

TomCat回答回数5402ベストアンサー獲得回数2152004/07/11 12:28:26

ポイント11pt

http://www.udit.co.jp/tenkai08.htm

月刊まちづくりの焦点・都心再開発における望ましい展開システムと住民の役割5

戦後復興、バブルを通り過ぎて、

今、時代は当時の遺産を「再開発」するステージに入っています。

ここをうまく利用する。

資金力さえあれば、地域活動を足がかりに

再開発のプロジェクトに食い込んでいくことが可能です。

別質問に起業に関するものがありましたが、

社会貢献型企業の立ち上げを目指せば、

その中で再開発プロジェクトに参加していくことで

一等地にマンション建設も夢じゃないかもしれません。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 13:47:09
id:ozonepapa No.15

ozonepapa回答回数288ベストアンサー獲得回数02004/07/11 13:11:29

ポイント12pt

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4408105473/qid=10895184...

Amazon.co.jp: サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 (実日ビジネス): 本: 藤山 勇司

amazonで「大家」、「マンション経営」などで検索するとたくさん出てきました。この辺の本から勉強するといいのではないでしょうか。

成長期であれば、とりあえず買っとけば利益がでるという時代もありましたが、いまは、よほどよい立地、よい物件でないと思うような収入は得られないのではないでしょうか。

大きな、買い物ですから、慎重になりすぎることはないと思います。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4883992969/qid=10895189...

Amazon.co.jp: ワンルームマンション 投資と経営―安定収入を望むのならばこれが一番!: 本: 日向野 利治

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4886297749/qid=10895189...

Amazon.co.jp: 実録 競売マンション経営: 本: 山田 一

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 13:47:21
id:ygd No.16

ygd回答回数10ベストアンサー獲得回数02004/07/11 23:37:46

ポイント12pt

http://www.maruko-group.co.jp/darwin/sodan/sodan.html

株式会社インボイスRM<不動産ソリューション事業>サブリース[一括借上]事業

(上記のページより「資産運用例」をクリックして下さい。)

このページの例では、頭金190万円となっています。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 23:45:12
id:jieyan No.17

jieyan回答回数3ベストアンサー獲得回数02004/07/11 23:50:03

ポイント12pt

http://www.ric-gr.co.jp/

- - 不動産投資・貸店舗・内装工事のことなら リック へおまかせ -

大家さんを支援するというコンセプトの不動産屋さんで、安い物件を親身に相談に乗ってくれました。

私は新宿店に行っているのですが、もし東京でしたらお勧めです。毎週FAXサービスもありますよ

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/11 23:50:57
id:GHD00117 No.18

GHD00117回答回数42ベストアンサー獲得回数02004/07/12 08:05:07

ポイント12pt

三菱信託銀行のサイトですが、此処が一番素人にも判り易いように思います。「個人投資向けマンション」なんてのも、店頭に行くとポスターが貼ってあります。不動産施行の会社よりも敷居が低いように思うのですが、如何でしょうか?

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/12 08:57:18
id:voyage_blog No.19

voyage_blog回答回数251ベストアンサー獲得回数12004/07/12 11:23:21

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/12 13:18:30
id:momijiahochan No.20

momijiahochan回答回数21ベストアンサー獲得回数02004/07/12 18:51:13

ポイント12pt

こんにちは。

「10」の回答の掛け合いが私が「はてな」を使い始めて1番おもしろかったです。

で マンションオーナーですが 建設することは現実的にアレなんで 一部屋のオーナーさんになるしかないでしょうね...借り手が付き続ける事が出来る物件は 東京なら都心のおしゃれタウンの1LDK〜2LDKではないでしょうか?代官山、麻布、六本木、まだまだ大丈夫か?恵比寿、、あたりかでしょうか?一発軽く当てた人はやたらと住みたがるので需要はあります 間違っても3LDKではダメです ファミリータイプより「独身」「おしゃれ若夫婦」用がいいと思います。ちゃんとした施工会社のブランドマンションでお願いします。6,000万〜一億ぐらいがベストだと思います 東京には「2億円 170平 1LDK」なんて狂った物件も有りますが 家賃設定が高すぎない程度のあくまでも「軽く一発当てた人用」にしましょう。

上記アドレスは関係有るようで無いようでスイマセン。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/12 18:54:34
id:Ooooooooooooooo No.21

Ooooooooooooooo回答回数93ベストアンサー獲得回数02004/07/14 14:11:32

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/15 06:20:24
id:tentaku No.22

tentaku回答回数67ベストアンサー獲得回数02004/07/15 03:43:11

ポイント12pt

http://www.tabisland.ne.jp/explain/zouyo/zoyo_008.htm

Q8 贈与に関連する税金やその他の資産運用に関連する税制改正

姑息な話ですが、できるだけお年寄りのお世話をして土地を贈与してもらいましょう。けっこうな土地贈与税が課せられますが。そしてそれを担保にマンションを建築しましょう。

id:kunitz

ありがとうございます!

2004/07/15 06:20:34

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