①自分のサーバーに設置できるタイプ ②フリーダウンロード、または1000円程度 ③誰かが入室すれば管理人にメールを送る ④人数制限が可能 ⑤カッコいい、またはかわいい ご存知のかたよろしくお願いします。
http://wws.cside.com/cgi-plant/b_chat/
CGI-PLANT B-Chat（チャット）
こちらでいかがでしょうか？条件を満たしています。
http://jp.xoops.org/
CGIで何をやるか、またスキルにもよると思いますが、
上記URLのPHPだと割りとお手軽にサイト全体を作れ
管理人通知、メンバー認証、スキン換装が実現できます。
ありがとうございます
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