東京の新宿付近で、商品の展示会やセミナーを行なうのに適した会場を探しています。

条件は以下のとおりです。
　・新宿駅からなるべく近い。
　・４０名くらい収容できる部屋が２つ以上ある。
　（部屋は隣り合っているほうがいい）
　・なるべくきれい。
　・付近に喫煙所や自販機などがある休憩所があるとよい。
　・そのビルの入り口やホールに、案内板があるとよい。
　　（何階で展示会やってますよ、などの案内）
　・インターネットに接続できるとなおよい。
ホテルの小宴会場を借りるのが一番理想的なのですが、もう少し安い場所がないかと思っています。条件は主観的にしか判断できないものばかりですが、おすすめがあれば教えてください。