私が既に１戸分を契約した現在未完成・未入居のマンションを

ＵＲＬはダミーです．

良心的なデベロッパーなら契約済の物件に対してそんな話は持ってこないと思います．もし，デベロッパーから契約解除の話があったら，そんなデベロッパーとは縁を切るつもりで，違約金（手付け倍返し＋アルファ）をがっちりいただいて新しいマンションを探した方が良いと思います．

デベロッパー側からの契約解除の可能性があります。この場合には契約金の倍返しというのが相場です。契約書を読んでみてください。

残念ですが、今までに費やした労力やその他のものはまったく考慮されません。

前向きに、あなたの選んだ物件が１棟買いしたくなるほど優良ということで、あなたの物件選択眼は非常に高い水準を持っていると思ってはいかがでしょうか？

http://www.hatena.ne.jp/1117765032？:detail]

マンションを一棟買いする理由がはっきり分りませんが

マンションデベロッパーが、販売予定戸数の不足分を

買いにくることがあります。

そんな買い方を専有買いと言ったりします。

その場合だったら、契約済みの１戸以外の部屋についての

購入になるので、大して影響はないと思います。

契約済みの１戸も買うとしても、売主が変わるだけなのでは

ないでしょうか。

１棟買い希望の業者の思惑次第なんですが、通常賃貸用と分譲用では建築コストがかなり異なります。分譲用に建築されたマンションを初めから賃貸にすることは採算上よろしくありません。その業者が自分ならもっと高値で売れると考えての１棟買いでしたら、結局分譲することになるのですからあなたが当初のディベロッパにこだわりがある（信用力・アフターサービス）のでなければ、新しいディベッロパから同じ価格で購入できるように交渉するのが良かろうと思います。

次にディベロッパーの思惑ですが、マンションの販売は即日完売でないと、残った数戸のためにモデルルームの維持や販売員の人件費、チラシ等の宣伝費とコストがかかり続けます。１棟売りにしてしまえば、その時点で販売費はもうかかりませんので多少の値引をしてでも売却してしまいたい誘引はあります。その場合は多少強い態度ででても受け入れられる余地は十分にあります。

既にあなたは契約しているということは販売は始まっているのでしょうから、販売状況を確かめた上で（友人にモデルルームに偵察にいってもらうとか、電話で物件の内容について聞いてもらうとか）対応策を決められるのがよろしいかと思います。

ただし、予想するにほとんど成約済であれば、こういう話がでてくる余地がありませんので、実は販売状況がよろしくないのかもしれません。とするとお値段ほどの資産価値を市場が認めていないということになりますので、よほど立地などが気に入ったのでなければ、スパッとやめるのも一考です。

URLは手付金についてです。あくまで向こうの都合でしたら倍はとれますし、倍どころでは済まない場合もあるということです。

　まずデベロッパーの意図が判りません。

　まっとうな業者であれば、結論と同時に契約相手に伝えるのが筋です。（１棟買いの相手に売るのか売らないのかなど）伝えてきたデベロッパーの担当者じゃなくその上司に確認を取り、未確定の情報を伝えて混乱させたことに抗議することです。

　法的根拠では手付金の倍返しですが、定期解約に伴う利息の損害、知人への通信費・交通費などなど請求したい額も伝えてください。

私はバブルの時bankaraさんの立場とは反対に１棟買いをマンション業者に申し出たほうです。

時期（昭和６３年２月バブル直前）が違いますので業者側、先に購入予約をされている側の気持ちも微妙に違うかも知れませんが、世間一般の雰囲気はバブル景気ではなく、マンションを買って、売る時は値が下がると言った常識の考えでした。

業者は乗り気で先に購入予約をした方を言葉巧みに解約に持ち込もうとしましたが無理でした。

私の方は１棟買いと言う事で購入条件は通常販売より条件は良く業者側の方が積極的でしたので先の予約者に契約内金販売代金の２０％（この頃普通でした）の倍返しを提案していました。同業者が扱う他の物件紹介はしたみたいです。

ただ、私の方が先方業者のあまり積極的な態度に１棟買いを辞め１ＤＫのみを全て購入に変更したため事なきを得ました。

一年後の物件完成時はバブルの時でした。

反対の立場で意見を申し上げるのなら、業者側から契約を白紙に戻して欲しいと話があれば購入予約金（購入代金に充当金）の倍返しの要求とさらにbankaraさんの他の契約破棄を要求されての不都合を換算されて業者に要求されてはいかがですか。

既に違約金で倍返しのお話は出てますが、倍返しの中に家具等の購入費用や通信費などは含みませんが家具以外は微額ですから省略したほうがいいと思われます。

それよりも家具などの明らかに物件に合わせて選定購入した部分には、額面＋慰謝料などの請求は可能と思われます。

が、マンション物件では最低でも数千万クラス。

倍返しで同額付与と考えれば、よほど高い輸入家具や高級家具で揃えたのでなければ

込みで同意するのもありかと思います。

要するに交渉して揉める労力よりも倍返しによる臨時収入として見たほうがメリットがあるようにも思えます。

まあ、あくどいやり方としては、もらう物はもらって、そのデベロッパの別物件を担当した役職者から物件紹介を受けるという方法も

ありですが

デベロッパ事態、信用ならんですよねえ。

先ず、契約内容を確認する必要があります。手付け物件の解約は一般的に手付金額の倍返しが相場ですが、契約にどのような内容が記載されているかです。また、手付けを打ったため他の物件を諦めた場合は、当該物件を諦めたことによる機会損失が発生するわけですから、当然その旨を立証し金額として賠償請求することでしょう。

1棟買いは大企業が福利厚生の一環で、賃貸社宅とする場合があるので、粗雑な扱いをする入居者が多くなり、近隣の物件の価値が低下する場合があるので、代替物件の選定はは要注意です。