借地権の譲渡に関するページを探しています。以下のような借地権の土地と家屋を所有しています。


【情報】
場所:東京都区内
広さ: 約30坪
借地権: 旧借地借家法に基づき、30年以上
家屋: 木造築30年以上
立地条件: 公道から大家の私道(幅4m以上を通る必要あり)
評価額: 3000-5000万円

不動産取引は始めての経験です。。できれば不動産業者関係者や不動産売却経験者の方へ、

【質問】
a. 通常、借地権の売買に弁護士を利用するか?
b. 借地権譲渡には大家の承諾が必要とするが、売却先を見つけてから承諾を貰うのか、探す前に一言断るのが一般的なのか?
c. 上記の評価額で、不動産手数料・不動産譲渡に関する税金などの実例
d. 借地権売却の実体験のホームページ
g. 売却までの具体的な流れ・期間がわかるページ

長く回答期間をおく予定です。単発の回答はゼロ、まとまった内容の情報で参考になる情報には500や1000ポイント単位で重点配分のお礼を差し上げます。上記の質問以外でも借地権の売却に関する参考になる情報はお寄せください。

回答の条件
  • URL必須
  • 1人2回まで
  • 登録:2005/06/17 01:58:08
  • 終了:--

回答(3件)

id:Baku7770 No.1

Baku7770回答回数2832ベストアンサー獲得回数1812005/06/17 11:44:31

ポイント130pt

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020523A/

No.7 土地の権利 - [住宅購入のノウハウ]All About

A.通常は不動産屋が全てをやってくれますから弁護士を使いません。ただし、土地の所有者が問題のある方なら準備しておいた方がいいでしょう。例えば同窓会名簿で弁護士になっている友達を探すといったレベルで結構です。

http://www.toshin.gr.jp/jutu/sell/sell47.html

上手に売るために・借地権つき建物を売るには

B.賃借権であれば承諾がいりますので、売りに出すと決めた時点で声を掛けます。他にもご近所にもある程度声を掛けておくといいでしょう。(もしかしたら買ってもらえるという期待と後の方が工事をしやすくするため)

http://www.victor-fudosan.co.jp/zeimubinran.htm#◆不動産取得税◆%20(概要):detail]

c.仲介手数料の上限は3%+6万円ですから

  96~156万円になります。(1%と言う例もあります)

税金はURLを参照してください。特別控除もあるので税務署に行くと教えてくれます。

http://www.home4u.jp/sell/howto/

売却の手引き 【HOME4U】不動産情報

手続き関係はここでいいでしょう。

参考までにQ&A集です。

質問者が未読の回答一覧

 回答者回答受取ベストアンサー回答時間
1 sami624 5245 4679 43 2005-06-18 15:32:51
2 acoaco 574 521 9 2005-06-21 00:14:31

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