定期建物賃貸借についてご教授願います。

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都市計画にかかっているため、再契約の場合、１年半くらいの期間になる事が在るかもしれません、というような文言を、地元の不動産屋さんを通しての契約なら、一筆書いてくれます。

もともと、一私人である家主の都合で、再契約を拒否することがまずい、ということであって、公共の福祉に資するための都市計画などの公共事業のためのやむを得ない再契約についての制限ですから、なにも問題はないでしょう。

私の住んでいる地域でも、道路幅の拡張があり、再契約不可とか、再契約時期間に制限が在る場合がある、などの注釈付で賃貸がされています。都市計画などの計画が予めあることが周知の事実の場合、立ち退き料や、新築してしまった建物の保証について制限があるくらいで、つまり、家主についてもきちんと告知をすれば、問題がないのです。

そのために都市計画についての内容を、契約書に追記して貰う方がいいと思いますが。

このはてなでもしばしば、短期なので、安く入る方法がはいか、とおたずねの方があります。逆に、敷金を取らず（今は意味がありませんから）、礼金も半分にする（直す必要がありませんしね、取り壊すなら）とかすると、ちゃんと埋まることも十分にあり得ます。

正直におやりになれば、問題はないと思います。ただし、賃貸借ですから、どんな場合でも相手はちゃんとみた方がいいと思いますが。

お役に立てば幸いです。

　簡単に言ってしまえば立ち退きですよね。

最近アパートの大家、オーナーでは、宅建業法が通じなくなってる事が話題になってます。

　それは、借りてる人の家に勝手に中に入ったら、「不法侵入」などの刑法で訴えられ

警察に動かれることです。宅建業法と刑法を天秤かけた場合法律的には刑法が勝ってしまうようになり、管理会社、不動産の会社は

頭を抱える事になってる昨今です。

　様は、住んだ人勝ちになります。と言うのは、宅建法では警察が介入しにくいのです。

　結論から言えば、絶対　大家、住人で感情の喧嘩をしない事。ややこしくなります。

　一番いい方法は仲介している不動産屋さんに頼む事。

私の経験ですがは専門のネゴシエーター（交渉人に頼むといいでしょう。別に彼らは裏の世界の人では、れっきとした商売で悪徳ではありません。立ち退き交渉の専門家として仕事をしており、経験知識も豊富です。

よければ、電話で確認してみるといいでしょう。

1の回答の方に同意なのですが、実体験者として記載いたします。

地主のアパート立替のため更新ナシの２年契約でした。こちらも丁度２年しか必要でなかったので契約時にお互い確認しあった程度でした。

（肝心な「契約書に一筆入れたかどうか」は１５年前で忘れてしまいました。）

敷金・礼金は通常に払い、退去時に敷金は１００％返って来ました。（振り込み手数料分は引かれましたが・・・）

これは契約時に確認している事項です。

お互い何もトラブルはありませんでした。

（他の長年住んでいる方はどうだったのかは解りません）

一方、駐車場を賃りていたときのことですが、

その場所に家を建てたいから１ヶ月でどいてくれといわれた事があります。

１年更新で更新料を払っているのにも係らず、途中での立ち退きだったので、その時は貸主ともめました。

先方全くわからず何が悪いのか？といった具合でした。

結局更新料を月割り計算で清算することにしたのですが、かなり小額なので結局面倒になってこちらが振込先を伝えなくてそのままになりましたが・・・。

トラブルの無かったケースとあったケース　の実例としてご参考まで。