預貯金の場合は、雑所得と決まっています。
普通は、為替差益は雑所得というイメージです。
http://www.wakaru-fp.com/39/43/000265.php
以下は、リースに関する取引における為替差益についてのものですが、特に明確な決まりはないようです。不動産の賃貸も同じようなものと考えて良いと思います。
http://www.as777.com/data/business/lease/ope3.htm
きちんとした決まりが無いようなので、雑所得で処理しておけばいいと思います。
ありがとうございました。