マンション管理組合理事（理事長、理事、役員、書記、会計etc）経験者の方にお尋ねします。

　阪神大震災の被災直後に理事長というか、まだ管理組合になっていなかったので自治会長を務めましたが、必要だと感じたのは建て替え、大規模補修のコンサルタントですね。

　その後、有名になった方ですが、コンサルタントとして契約した物件２棟の内、１棟は補修決議案可決後、反対派が買い取り請求の訴訟を起こしました。

　もう１棟の私が住むマンションは建築基準法の改正で建て替えが難しいのにも関わらず、最初に「建て替えた場合、販売価格が２～３倍になる」と初っ端に話したものですから、夢を見た住民が出たりして却っておかしくなりました。

　よくある内容なら管理組合協同組合がありますから、困ることはありません。

管理会社の比較表ですね。

今の管理会社がベストとは限りません。

私のマンションも変えました。

いちいち呼びつけて比較検討するのは大変です。

ポイントを押さえた比較資料があれば最高ですね。

外部区分所有者からの協力金等の集金が大変ですね。

全員ちゃんと払ってくれれば良いんですが、連絡がつかない人も時々いるので。

#a1です。

　私宛コメントに付き回答致します。

>「作業上で」面倒だと感じることは結構あるのではないでしょうか。

　小規模の分譲住宅ならあるでしょうが、さすがに１５０室もあると、入出金や帳簿も含めて管理会社に委託できますので、そういったことはありません。

　面倒な作業が生じるのは、例えばゴミ当番を交代で行う必要があるせいぜい３０室以下の管理組合ではないでしょうか。

自主管理したときに毎回の会議はもちろん大変でしたが、

管理人に休みを与えている、土日の共同利用施設の管理が大変でしたね。

子供たちのために、プレイルームを解放していたのですが、

毎週鍵登板で朝と夕方に部屋の管理をするとなると休みの日とはいえ

落ち着かないですね。

あと、理事長で一番大変なのが車庫証明の発行ですね。

人によっては車庫飛ばしを考える人もいるので、

しっかりと確認し、発行しなくちゃいけませんが、

住民も急いでいるので、面倒な仕事ですね。