約10年前にマンションを購入（①）してますが、①の家賃収入は180万円/年（15万/月）ありますが、ローン支払いと固定資産税で消えてしまうので、確定申告はしてませんでしが、①を個人事業主として届け出を出して物件管理に伴う費用（旅費交通費や業者との会議費等入れると、マイナス）も経費で処理をしたいと考えてます。

そこで、質問ですが、
１．①を事業化して伴うコストを経費処理できるのでしょうか？
（サラリーマン収入800～900万での節税にもなりますか？）

２．約10年、家賃収入は確定申告してませんが、税務署にはどのように言われるか？
（追徴戒税など、発生するか）

宜しくお願いします。