現在､九州北部にﾏﾝｼｮﾝを1棟所有しており､家賃の集金及び建物管理を管理会社に委託しています｡通常の管理業者であれば､清掃業務として共用部分の清掃を含みその清掃には､植込の刈込みや清掃を含むものが多いと思います｡
しかし､ ｢建物管理を請け負う｣と書いてある場合には､話し合いによって決めるしかないと思います｡
やってもらえないときには､他に代えられるのであれば話は簡単だと思うのですが､そうでない時にはお互いに上手く話し合っていくしかないと思います｡
回答ありがとうございます｡
管理会社は｢植え込みなんかないほうがいい｣というｽﾀﾝｽのようで､植え込みの話を切り出すと若干嫌そうな雰囲気を見せます｡
5％という管理料なら植え込みの管理もやってもらうのが妥当であればきちんとお願いしようと思っていますが､その辺の相場がわからないので教えていただけると幸いです｡
いろいろなｻｲﾄを見て見ると､5％という管理料では､植え込みの管理までは行わないようなところが多いようです｡管理料が10％程度なら植え込みの管理ぐらいまでやるのが普通のようです｡
でも､それでは交渉にならないと思いますので､DarkStarさんに有利になりそうなｻｲﾄ情報を探してみました｡
基本は5％という管理料では植え込みの管理は別になりそうなので､この情報をもとに交渉してみてﾀﾞﾒなら､別に造園業者と契約して手入れをするか管理料の値上げで対応するという方向で進めるのが良いと思います｡
まずは､ﾀﾞﾒもとで頑張ってみてください｡
http://owner.chintai.net/investment/invest/q_a/qa_index1.html
管理には
(1)入金管理及び入居者管理､管理料 家賃の3％位
(2)(1)＋建物の維持管理(建物の廻り､駐車場共有部分の定期的清掃)管理料 家賃の5％位
(3)(2)＋入金保証(家賃の遅れ等を立て替え払いする)管理料 7％?10％位
回答ありがとうございます｡
5％では植え込みまでは管理対象にならないとのこと､大変参考になります｡
5％で滞納保障もやってもらっているのでこれでﾖｼとして､植え込みは別会社に頼んだほうが賢明なのかなと感じました｡
管理会社の業務は一般的な管理業務がﾒｲﾝで､
建物の維持管理に関するものは別途契約と考えたほうがいいでしょう｡
植え込みの手入れも管理人が簡単にできる範囲であれば､
お願いすることも可能でしょうが､業者委託をする必要があれば､
これは誰かに頼むしかありません｡
管理会社に探してもらうか､自分で手配するしかありません｡
管理会社に任せれば簡単ですが､ﾏｰｼﾞﾝも発生するので､
割高にはなるでしょう｡
何でもかんでも管理会社に任せることは結局割高になるので､
十分考えて選定したほうがよいかと思います｡
また､委託する内容は管理会社が決めるのではなく､ｵｰﾅｰが決めることです｡
必要な範囲を指定して､管理会社と契約すれば必要な管理業務を行ってくれるでしょう｡
また､管理会社を新たに選びなおすこともできなくはありません｡
回答ありがとうございます｡
いちおう契約書には建物管理もやっていただくように契約しております｡
遠隔地なので､自分で手入れすることはできません｡
必要な範囲を指定するとのｱﾄﾞﾊﾞｲｽ､参考になります｡
