契約はどうなってますか?そのあたり書かれてませんか?
クロスについては退去時張り替え、賃借人負担。などと書いてあるとしたらまず、そこでモメます。
でも裁判を起こすと賃借人側がだいたい勝つので、その場合は地方自治体などが無料相談窓口をもうけていたりするので、そういうところで相談してから裁判を前提に交渉します。
それでもダメなら裁判(少額訴訟)
でも、8年も住んでいればクロスの張替代金くらいの利益は貸す側は十分でているはずなので、
その点についてもあわせて交渉したら良いのではないでしょうか。
管理系不動産屋に勤めているものです。
質問者のおっしゃるとおりです。
ただし、契約書に特約がある場合は特約が有効です。というのも、ガイドラインは「特になにも取り決めしていない場合はこのようにしましょう」というものだからです。