住宅ローンの質問です。

保証会社との話は、銀行と保証会社の話であって

いいえ、違います。

保証会社は、住宅ローンの連帯保証人となっている存在です。この保証会社に保証料を支払う際、keizabさんと保証委託契約（または、それに類する契約）を結んでいるはずです。

連帯保証人たる保証会社がkeizabさんの財力や返済計画を信用して、銀行に融資してもいいという信用を与えています。つまり、保証会社とkeizabさんの関係は、とても密であると言えます。

保証委託を行う際、特約として「売却できたら繰り上げ返済に回す」という一文を盛り込んでいませんか？　確認してください。

もしそのような文言があるとすると、保証会社は委託契約の不履行として、keizabさんを訴えることができます。

銀行としては、賃貸にして欲しくないと考えているので、このような話を持ち出しているのでしょう。

契約上、必ず売却ということが決まっていれば別ですが、そうではなさそうなので無理に売却しないという手もあります。

ただ、銀行側は賃貸にして欲しくないと考えているようですし、口頭であれ、保証会社も持家売却ということで契約を結んだということですので、勝手に賃貸にしましたと報告する形で行った場合は、クレームとトラブルは避けられない可能性は高いと考えます。

まずは、保証会社に、契約上売却しなければならないということになってはいないので、賃貸にしたいということで理解してもらってから賃貸にすればトラブルは避けられると思います。