弁護士に相談したら、財産分与の対象外。
しかし建てる時、妻の両親から500万円ほど援助してもらいました。また、ガレージを作る時も120万ほど援助してもらいました。また、妻いわく、妻の貯金を300万使ってローンの先払い?をしたと言うことです。家を譲らないなら金返せ!みたいに言われます。
現在離婚調停の段階ですが、今後裁判になったら判決でそのあたりの金額が養育費や慰謝料に上乗せされる可能性はありますか?
返したいのはヤマヤマですが、そんな大金ありませんし、借金してもきついです。
良きアドバイスをお願いします。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%9B%E4%BE%A1%E5%84%9F%E5%8D%B...
先ず現在の状況を整理します。
物件購入価格-減価償却累計=現在価値<借入残高と言う状況と言う事で宜しいですね。
物件購入価格-現在価値=減価償却累計→夫婦で共に生活し使用価値を享受した。
減価償却累計/2が双方の使用価値と判断される。
あなたが住宅購入ガレージ構築等に支出した金額-減価償却累計/2→あなたの過剰負担分。→これが0より大なら家を譲ってこの金額を保証してもらう調停をするという方法があります。
500万+120万+300万(この支払は金融機関に確認して裏を取る)-減価償却累計/2→奥さんの過剰負担分。→最悪の場合保証するのはこちらの金額になりますね。
可能性は高いです。
ですが、いくら裁判でも払えないような金額を一括で払えという判決は出ませんのでご安心ください。
支払い可能な金額を毎月支払うことになります。
920万円を追加で支払ってもいいと思うほどその家に価値があるのなら別ですが、そうでないのなら相手側に家を譲ったほうがいいと思います。
相手側に家を譲るにしても、妻名義にするにはローンの一括返済が必要らしいです。
私名義のまま妻や子供が住み続ける・・そういうケースは少ないし悪い仲間のアジトにされそうで
心中穏やかでいられません。
ありがとうございました。
家をローンごと譲ればよいだけでは?
それがなかなか・・住宅ローンの名義を変えるのは簡単にできないと聞きました。
妻は仲間3人と事業?してますが、趣味に近く収入もほとんどありません。
妻の仲間たち、私は嫌いだし。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%9B%E4%BE%A1%E5%84%9F%E5%8D%B...
先ず現在の状況を整理します。
物件購入価格-減価償却累計=現在価値<借入残高と言う状況と言う事で宜しいですね。
物件購入価格-現在価値=減価償却累計→夫婦で共に生活し使用価値を享受した。
減価償却累計/2が双方の使用価値と判断される。
あなたが住宅購入ガレージ構築等に支出した金額-減価償却累計/2→あなたの過剰負担分。→これが0より大なら家を譲ってこの金額を保証してもらう調停をするという方法があります。
500万+120万+300万(この支払は金融機関に確認して裏を取る)-減価償却累計/2→奥さんの過剰負担分。→最悪の場合保証するのはこちらの金額になりますね。
物件購入価格3000万-減価償却累計1470万=現在価値1530万<借入残高2160万
減価償却累計/2が735万
住宅購入ガレージ構築等に支出した金額・・は今までのローン返済額として約337万
337万-735万<0だから、
500万+120万+300万=920万 920万-735万=185万
この185万を妻に支払い、家を私が持ち続ける・・・。
こういう事でしょうか?
ありがとうございました。
回答がすでに出ていて、同じになってしまいますが、家は譲って養育費や慰謝料は払わない方向には話し合いはできないですか? そのほうがいいと思いますが・・・
妻は専業主婦で、家を譲るにしてもローンを組むことができないのではと思います。
それに悪い仲間が・・・下部コメント参照。
ありがとうございました。
家が売れない時代に入ってきていると思いますので、自宅所有にこだわらない方がいいと思います。
やはり、愛着はあるし、手放したくないのが本音です。今は私が追い出されてますが・・・。
ありがとうございました。
オーバーローンでご自宅の資産価値がマイナスと言うことはありません。
ローン完済すればご自宅は大きな資産になるのですから。
そのご自宅のローンを共同で支払っているという事実が認定されれば、奥様が支払った分は返還しなければならないでしょう。
そのあたりのことも含め、弁護士さんに相談してはいかがですか。
そうですね。ローン完済すれば・・・。でも現在の状態では負の財産ということです。
もし売却してもローンが残り、それを妻と半分づつ負担するらしいです。
ありがとうございました。
今の自宅にはご自分が住むことを前提として書かれていますが、
質問だけを読むと奥様に住んでもらえば問題が一つもないように感じます。
(ご自分がすまなくてはならない理由も見当たりませんし。。。)
離婚となると、お互いを清算する必要があり、中途半端にはできないのでは?元旦那の所有する家に住み続けるのは後々のトラブルの元となると思うので、・・・。でも子供たちには住ませてやりたい・・。
なんでこうなったのだろう・・・。
ありがとうございました。
2度目の回答ですが、友人に似たケースがありました。
家の名義はご主人でローン支払いもご主人でした。離婚することになり ご主人は家を出て、その家に奥様、子供、奥様方の母が住んでいます。
慰謝料も払っていて、家のローンも支払ってもらっているようです。でも家の名義がご主人なのでいずれは、家をでないと・・と友人は言っていました。
このケースも家を買う時、奥様が頭金を出していたそうです。
そういうケースもあるんですね。ウチの場合、そうすると妻の仲間たちが我が物顔で出入りしそうです。
今も勝手に彼らの会社Sの住所がウチになってます。クレームを付けたら代表を妻に変更・・・!
下部コメント参照
妻の母でも一緒なら安心なのですが・・・。
ありがとうございました。
物件購入価格3000万-減価償却累計1470万=現在価値1530万<借入残高2160万
減価償却累計/2が735万
住宅購入ガレージ構築等に支出した金額・・は今までのローン返済額として約337万
337万-735万<0だから、
500万+120万+300万=920万 920万-735万=185万
この185万を妻に支払い、家を私が持ち続ける・・・。
こういう事でしょうか?
ありがとうございました。