不動産関係に詳しい方にお聞きします。

・内装工事（壁紙、フローリング）が必要か

・前の人の残機器（エアコン・蛍光灯）はどうするか

・トイレもそのまま使うのか

・見えない排水周り（トイレ・風呂・キッチン）は正常か

・積立金もそうですが、修繕の予定。（修繕の予定によって、将来、積立金は値上がりします）

・自治会の状況（結構、班長やマンション自治会の活動は面倒なものです）

・上下左右の家族構成（特に小さい子供、ペット）

・ごみ処理方法

以前マンションを購入し、売却したことがあります。経験上注意した方が良いことを記載します。

• 修繕費積立金の改訂時期(5年ごとに30%アップとかあります)
• 住戸数、入居世帯数(空き家が多いと管理費の収入が少ないため、運営が苦しい)
• 管理人の通勤or常駐
• 夜中に不具合が発生した場合の対応(24時間サポートなどがあるか)
• 管理組合役員の選出方法(輪番制など)
• 管理組合以外に、地域の自治体などの活動があるか(小学校のラジオ体操などやらされました)
• 施工会社の不具合対応実績(ちゃんと対応してくれるか)
• 管理会社の品質
• 将来売却するなら、地価
• マンションへの光ファイバー導入などの、新しいテクノロジーへの対応可否(組合の許可がないと光ファイバーなどを引けません)

「中古住宅・中古マンション購入するなら、これだけは知っておきたい」では、中古住宅・中古マンションを購入する為に必要な情報を集め、それぞれ用語について解説を行なっています。また、購入の際のポイントや注意点、計画の立て方から、契約、住宅ローンと言った実務的な内容も解説を行い、より実際に購入される方に使いやすい内容の情報を提供しております。

http://www.homexi.com/

数字的には１の方がいいと思いますが、２は将来も書斎として所有しつづけるなら構わないと思います。

一般的には素人ではわかりにくいのは、建築構造です。鉄筋とか鉄骨とかいいますが、もっと種類があって、しかも上下水が取り替えやすくなっているかなど専門家でないとわかりません。だから、候補を絞りこんだら、専門家にお金を払ってチェックしてもらうのが確実です。

http://www.anest.net/

それと商談する不動産屋というのを、どこでもいいのではなく、特定の種類の店に限るというのもありです。ふつうの不動産屋さんというのはネットに広く出ている物件を紹介するだけなので、その物件についてほとんど知らないし、そういうのは優良物件ではないのです。ネットに出すのもレベルがあって、系列だけとか、もっと広くとか、さらにどこでも口入れOKとか、そのレベルに応じて、折半する手数料も変わってくるらしい。優良物件は確実に売れるものだから、大抵その店だけのように一般には出さないのです。

http://sumai.sonowata.jp/category_202/theme_20110/news_564/

http://sumai.sonowata.jp/category_202/theme_20110/news_504/

↑が効果的かと。

・その物件が賃貸として貸せるか？

・その周辺の同程度の賃貸物件の家賃

・管理会社

・実際にいって、そのマンションの清掃の状態

　ちらしが落ちまくってるとかは駄目

上記にご指摘があった以外で気づいたことを書きます。

1)住宅ローン減税を受ける場合登記簿上で50m2以上である必要がある。(壁芯で50m2あっても登記簿上の面積はそれより少なくなります)

2)新耐震基準[1981年（昭和56年）6月1日 建築基準法施行令改正]以降に建てられたマンションでないと耐震性が十分でない可能性がある。

3)中古マンションは仲介業者に上限、物件価格×3％＋6万円の手数料を支払わねばならず、新築より諸費用が増える。(逆に新築の場合は修繕積み立て基金として一括数十万円の負担が生じるが中古では途中から負担するだけでいい)

4)住宅ローンの金利は銀行に通帳なし口座などを持っていると優遇してもらえる場合がある。

5)これはと言う物件が見つかったら重要事項説明書はなるべく早めに取り寄せて内容をチェックする。(仲介業者経由で管理会社から)

6)リフォーム済みの物件は落差が激しい(安価でセンスのいいリフォームがなされているものと、ただ場当たり的に水周り、壁紙などを変えただけで高額なもの)ので納得の行くリフォームかどうかよく考えましょう。

http://ayumi-ltd.livedoor.biz/archives/2473993.html

資金計画は慎重に。よいお部屋が見つかりますよう。