不動産関連を調べていて、よりわからなくなってきましたので、再度質問です。不動産仲介業が売値の６％（両手の場合）ということはわかったのですが、これって、新築マンションでも中古の仲介でも全く同様なのでしょうか？

新築マンションは建て主が直接販売することがほとんどで、

ほとんどのケースで仲介手数料は発生しません。

売値に儲けが含まれていると考えてください。

仲介手数料が発生するのは新築戸建てで、別の業者に客付けや販売を任せている場合や、

中古物件の場合のように、売主と買主の間に仲介業者が介在する場合です。

賃貸物件は成約の数で勝負です。

決まれば１０万円が入るかもしれませんが、かかっている手間は１億円の中古物件を売るのとそんなに変わらないかもしれません。

１億円の物件を販売して両手の６００万円をもらう場合、

個人経営の駅の近くのせまーい不動産屋とかなら、１年分そのまま食っていけます。

●１億円の家を売っても、６００万円にしかならないのか、とちょっと意外

年に10件でも手数料収入は、６０００万円です。

原価が掛かるわけでもないので、６％というのは妥当です。

●賃貸の仲介は、１ヶ月分が手に入るので、１０万円とかすぐ入るのに

６０００万円の手数料収入を得ようと思ったら、年に600件、１棟のアパートで年に2件の入居があるとすると、300棟を管理しなければなりません。まあ、更新手数料0.5ヶ月/年があるとしてもかなりの数を管理する必要があります。