部屋を借りるときに兄を連帯保証人として立てたのですが、それでも日本セーフティから請求が来てました。
不動産屋さんの説明では、大家さんが個人情報保護の要件を満たせず、管理や請求などが行えないため、「家賃保証の会社通さないと契約出来ないよ」という性格のものだったらしい。
そういう所をすっかり見落としてた6年間、ポンと払える経済力を無くした今となっては納得がいかないのですが、
・これってそもそも保証人の居る入居者が払う性格のモノなのでしょうか？
・支払い拒否してるとどうなるんでしょう？
・皆さんはこういうの払ってます？
以上、よろしくお願い致します。
No.1
2625
1149
34pt
（１）これってそもそも保証人の居る入居者が払う性格のモノなのでしょうか？
賃貸契約書に記載があるかどうかによります。
賃貸契約書を見てもよくわからない／納得できないという状況ならば、
法テラスで相談して見ても良いでしょう。
http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/chintaikeiyaku/
日本セーフティーの補償プランのページをみるとプラス１という契約に相当するみたいです。
http://www.nihon-safety.co.jp/mediation/basic.html
（２）支払い拒否してるとどうなるんでしょう？
あなたと日本セーフティーとの間で契約が成立しているなら、
資産を抑えられ、足りない分は連帯保証人さんのほうに請求がいきます。
退室を迫られるかどうかは状況によります。
（３）皆さんはこういうの払ってます？
今の住まいで民間賃貸三か所目となりましたが、
これまで一度も保証会社を使ったことはありませんし、求められたこともありません。
（毎度、親に連帯保証人を頼んでます。）
大阪には敷金という制度があるので緩いのかもしれませんが…。
No.1
26251149
ここでベストアンサー
34pt
（１）これってそもそも保証人の居る入居者が払う性格のモノなのでしょうか？
賃貸契約書に記載があるかどうかによります。
賃貸契約書を見てもよくわからない／納得できないという状況ならば、
法テラスで相談して見ても良いでしょう。
http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/chintaikeiyaku/
日本セーフティーの補償プランのページをみるとプラス１という契約に相当するみたいです。
http://www.nihon-safety.co.jp/mediation/basic.html
（２）支払い拒否してるとどうなるんでしょう？
あなたと日本セーフティーとの間で契約が成立しているなら、
資産を抑えられ、足りない分は連帯保証人さんのほうに請求がいきます。
退室を迫られるかどうかは状況によります。
（３）皆さんはこういうの払ってます？
今の住まいで民間賃貸三か所目となりましたが、
これまで一度も保証会社を使ったことはありませんし、求められたこともありません。
（毎度、親に連帯保証人を頼んでます。）
大阪には敷金という制度があるので緩いのかもしれませんが…。
（１）支払義務について
回答No.2の冒頭で「賃貸借契約書の連帯保証人にお兄さんの署名捺印があるならば、日本セーフティから請求は無効です。」と書かれていますが、あまりにおかしな回答です。
なぜなら、質問者と家主との間にある賃貸契約と、質問者と日本セーフティとの間にある契約は別物だからです。
賃貸契約書に記載がなくても、日本セーフティとあなたの間に契約があれば、それはそれで有効なのです。
日本セーフティとあなたの間に契約が存在し、債務が残っているならば、それについては支払わなければなりません。
（２）今後の展開について
賃貸契約書に保証会社をつけることが記載されているかどうかという話は今後の話です。
賃貸契約には連帯保証を複数つける場合もあり、
ニホンセーフティのプラス１という契約はそのためのものですが、
賃貸契約書に連帯保証人を複数つけたり保証会社をつけたりする条件が記述されていなければ、
日本セーフティとの関係は、今の契約期間満了をもって以後は継続しないという形を取れるということです。
そこですね。今度改めてその契約部分を参照しに不動産屋に行こうかなと思ってます。
あ、ちなみにまだ払っていないのは今期分のようで、現状は1ヶ月分滞納中といった感じです。
前回本当に自分が払ったのかどうかは日本セーフティー側に照会問い合わせ中。
こういった契約は真面目にやろうとすると面倒ですね… 払えばおしまい、ではあるのですが。
No.2
797122
33pt
>部屋を借りるときに兄を連帯保証人として立てた
賃貸借契約書の連帯保証人にお兄さんの署名捺印があるならば、日本セーフティから請求は無効です。
ただ、いまの契約で、連帯保証人が日本セーフティになっているならば、支払わなくてはいけません。
次の契約更新で、お兄さんの署名捺印にすればいいです。
「大家さんが個人情報保護の要件を満たせず」というのは成立しません。
個人情報取扱事業者は5千人以上の個人情報を取り扱う事業者のことなので、普通の大家さんはその要件に当てはまらないからです。
http://www.caa.go.jp/seikatsu/kojin/kaisetsu/panfu08/panfu0802.pdf
ウチの大家さんは法人で、不動産屋さんとほぼ一体ですが、確かに5000件は無さそうですね。
署名捺印については代書で三文判です。こういう所かー… 成る程。
回答ありがとうございました。
No.3
814232
33pt
えーと、不動産屋に勤務しているものです。
id:windofjulyさんの回答のとおりですが、ひとつ追記しますと、「賃貸借契約」の連帯保証人と「債務保証契約」の連帯保証人が同じである必要はありません。
つまり、大家さんへの支払についてお兄さんが連帯保証人であっても、日本セーフティへの支払いについてはお兄さんが連帯保証人でないことは、あります。
また、だわかきさんの回答は、実務をやってる者からすると？？？な感じなので、無視しちゃった方がいいです。
※IDコール部分に間違いがあったので回答を修正しました。すみません。
まさかLhankor_Mhy氏から回答が貰えるとか思ってもみなかったです…
賃貸保証契約と一絡げに言ってもいろいろあるんですね。
ポイントもらえるような回答ではなかったので、かえって申し訳なかったです。
人力検索でふらふらしてることが多いので、なにかありましたらまたどうぞ。
seble
2013/08/10 18:06:48
6
5
メタ坊主
2
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1
（１）支払義務について
2013/08/11 12:30:23回答No.2の冒頭で「賃貸借契約書の連帯保証人にお兄さんの署名捺印があるならば、日本セーフティから請求は無効です。」と書かれていますが、あまりにおかしな回答です。
なぜなら、質問者と家主との間にある賃貸契約と、質問者と日本セーフティとの間にある契約は別物だからです。
賃貸契約書に記載がなくても、日本セーフティとあなたの間に契約があれば、それはそれで有効なのです。
日本セーフティとあなたの間に契約が存在し、債務が残っているならば、それについては支払わなければなりません。
（２）今後の展開について
賃貸契約書に保証会社をつけることが記載されているかどうかという話は今後の話です。
賃貸契約には連帯保証を複数つける場合もあり、
ニホンセーフティのプラス１という契約はそのためのものですが、
賃貸契約書に連帯保証人を複数つけたり保証会社をつけたりする条件が記述されていなければ、
日本セーフティとの関係は、今の契約期間満了をもって以後は継続しないという形を取れるということです。
そこですね。今度改めてその契約部分を参照しに不動産屋に行こうかなと思ってます。
2013/08/11 20:51:18あ、ちなみにまだ払っていないのは今期分のようで、現状は1ヶ月分滞納中といった感じです。
前回本当に自分が払ったのかどうかは日本セーフティー側に照会問い合わせ中。
こういった契約は真面目にやろうとすると面倒ですね… 払えばおしまい、ではあるのですが。