テナントビルの5Fに、トレーディングカードゲームの店を誘致できるか。

親族経営の、都心から70分ほどの郊外私鉄駅前にあるテナントビルの5F（72平米・12万円/月）が長期に空き部屋です。

上層なので一般的な客商売は呼び込めず、オーナーの意思から飲食店やマージャンなどは不可なので、事務所くらいしか貸先が思い当たりません。しかし近隣の環境からみてその可能性はほぼなく、実際長い間そのような打診もありません。

最近たまに街で見かけるカードゲーム関係などの遊技場など、多少マニアックな方面に可能性はないだろうかと、話をしています。物件の側には理系男子学生の多い学校があります。同じビルの中に学習塾があります。

しかし身内をはじめ、出入りの不動産屋さんなども、その方面の事情に疎いのです。カードやボードゲームなどの「遊技場」というものの実態がよくわからず、またこの条件で呼び込めるものか、分かりません。

またこういう商売が雑居ビルにあると、消防法的に抵触するものがあるのでしょうか。

カードゲームのお店に出入りされたり、関連する方のご意見を聞かせてもらえると幸いです。よろしくお願いします。